买二手房双方签约合同并交订金，这样的行为是具有法律效果的。下面我从几个方面为你详细解释：

1. 合同效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。这意味着，只要买卖双方在平等、自愿的基础上，就二手房的买卖事宜达成一致，并签订了书面合同，该合同即具有法律效力，对双方均具有约束力。

2. 订金性质：

   • 订金在法律上通常被视为预付款或诚意金，它不同于定金。定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。而订金则没有这样的严格规定，它更多是一种交易习惯上的表示，如果交易不成，订金通常应当退还。
   • 在二手房买卖中，如果双方约定了订金，并且明确约定了订金的退还条件和方式，那么该约定也是有效的。如果一方违反约定，另一方有权依据约定要求退还订金或承担其他违约责任。

3. 法律后果：

   • 如果买卖双方签订了合同并支付了订金，但后续一方反悔不愿继续交易，那么根据合同的约定和法律的规定，违约方可能需要承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方的损失、支付违约金等。
   • 如果双方能够协商一致解除合同，并且就订金的退还等问题达成一致，那么可以按照协商的结果处理。

4. 建议：

   • 在签订二手房买卖合同时，建议双方明确约定合同的主要条款，包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等，以确保合同的完整性和有效性。
   • 对于订金的支付和退还等问题，也应当在合同中明确约定，以避免后续产生纠纷。
   • 如果在交易过程中遇到任何问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

综上所述，买二手房双方签约合同并交订金是具有法律效果的。为了确保交易的顺利进行和双方的合法权益，建议在交易过程中谨慎行事，并咨询专业律师的意见。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。