结论：夫妻共同财产一方签了售房合同收了订金，其有效性取决于多种因素，包括房屋是否为个人财产、交易是否符合善意取得条件、是否完成过户手续以及定金合同是否合法有效等。以下是对此问题的详细分析：
一、房屋所有权归属的影响
个人财产：
- 若房屋为夫妻一方的个人财产（如婚前财产且登记在该方名下），则该方有权独立处分房屋，包括签订售房合同和收取订金。在此情况下，售房合同和订金收取行为均有效。
共同财产：
- 若房屋为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自出售，则涉及无权处分。无权处分本身不影响买卖合同的成立，但可能影响合同的履行和物权变动。此时，订金的效力需结合其他因素判断。
二、买方购买行为的善意性与价格合理性
- 根据《民法典》的善意取得制度，若买方在购买时不知房屋为夫妻共同财产，且支付了合理对价，同时完成了过户手续，则交易有效，订金亦有效。
- 若买方明知房屋为夫妻共同财产或价格不合理，则可能影响交易的效力，进而影响订金的效力。在此情况下，买方可能面临交易被撤销或无效的风险，订金也可能需要退还。
三、过户手续的完成情况
- 不动产物权的转让需经依法登记才发生效力。因此，若房屋已完成过户手续，即登记在买方名下，则交易通常被视为有效，订金也相应有效。
- 若房屋未完成过户手续，则交易可能因各种原因（如另一方反对、房屋存在权属纠纷等）而无法继续进行，订金的效力也可能受到影响。
四、定金合同的效力
- 定金合同自实际交付定金时生效，且需具备行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定及公序良俗等要素。
- 若定金合同明确约定一方签字即可，且该方有授权或事后获另一方追认，则签字行为有效，订金收取行为也有效。
- 若定金合同未明确约定签字方式或签字方无授权且未获追认，则可能引发合同效力争议。在此情况下，订金的效力可能取决于法院对合同效力的认定。
五、特殊情况处理与建议
共同签字确认：
- 为避免法律纠纷，建议夫妻双方在处分共同财产时共同签字确认售房合同和订金收取行为。这样可以确保交易的合法性和有效性，减少后续争议的可能性。
明确授权与追认：
- 若一方确实需要单独处分共同财产，应事先获得另一方的明确授权（如书面授权委托书），并在签订合同时向买方出示相关授权证明。若事后获得另一方追认，也应及时以书面形式确认。
谨慎审查与咨询：
- 买方在购买房屋时应谨慎审查房屋的所有权归属和交易条件，包括要求卖方提供房产证、结婚证等相关证件以确认房屋权属情况。如有疑问或争议，应及时向我咨询以获取准确的法律意见和帮助。
总结与建议：夫妻共同财产一方签了售房合同收了订金的有效性需根据具体情况综合判断。在实际操作中，建议夫妻双方在处分共同财产时保持谨慎和一致意见，确保交易的合法性和有效性。同时，买方也应谨慎审查房屋权属情况和交易条件，以避免不必要的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。