二手房签了协议后，通常是有法律效应的，但需满足一定条件。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律效应的基本条件
签订主体具备民事行为能力：
- 买卖双方都应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。
- 若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未得到法定代理人追认，协议可能无效。
协议内容是双方真实意思的表示：
- 不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致协议可撤销的情形。
- 例如，一方故意隐瞒房屋重大质量问题诱导另一方签订购买协议，受损方有权撤销该协议。
协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗：
- 比如，约定的交易方式违反限购政策等规定，这样的协议可能被认定无效。
二、法律效应的具体表现
对双方当事人具有法律约束力：
- 只要二手房协议满足上述条件，就是合法有效的，双方应按照协议约定履行各自义务。
- 在协议成交后，如买受人发现房屋存在质量、产权人不一致、存在拆迁安置房却没有相应手续等问题，可以向当地的人民法院提出诉讼，并要求出售人对此房屋所出现的问题进行解释，买受人有权解除与出售人所签署的二手房购房协议。
严重情况可追讨经济损失：
- 若因出售人的原因导致买受人遭受经济损失，买受人有权合理追讨出售人给买受人带来的经济损失。
三、注意事项
核实房屋产权：
- 务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。
- 可通过查询不动产登记信息来确认，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
仔细检查房屋状况：
- 仔细检查房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定相符，有无质量问题。
- 如发现问题，应要求卖方修复或协商解决。
明确合同条款：
- 签订买卖合同时，要明确双方的权利义务，如付款方式、交房时间、违约责任等。
- 合同条款应具体、详细，避免模糊不清的表述，以防日后产生纠纷。
了解税费问题：
- 了解二手房交易涉及的税费种类和金额，明确由哪方承担。
- 不同地区的税费政策可能有所不同，需提前做好功课。
保障资金安全：
- 选择安全的付款方式，避免资金风险。
- 可通过资金监管等方式保障资金安全，确保交易顺利完成。
总结与建议：
二手房签了协议后，只要满足签订主体具备民事行为能力、协议内容是双方真实意思的表示、协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗等条件，就是具有法律效应的。在签订协议前，建议您务必核实房屋产权、仔细检查房屋状况、明确合同条款、了解税费问题并保障资金安全。若您在二手房交易过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议。