结论：离婚协议书中约定的抚养费及房贷支付问题，若一方未履行，另一方可以一并起诉要求对方履行支付义务。
详细分析：
抚养费支付义务：
- 抚养子女是父母的法定义务，这一义务不因离婚协议的约定而免除。离婚协议中关于抚养费的约定，是双方对子女抚养问题的一种安排，但并不意味着可以逃避法律规定的抚养义务。
- 如果一方未按照离婚协议的约定支付抚养费，另一方有权向法院提起诉讼，要求对方支付拖欠的抚养费，并可能要求对方按照约定或法律规定继续支付未来的抚养费。
房贷支付义务：
- 房贷支付义务通常与房产的归属和贷款合同相关。如果离婚协议中明确约定了房贷的支付方式和责任方，那么该约定对双方具有法律约束力。
- 如果一方未按照离婚协议的约定支付房贷，导致另一方承担了额外的经济负担或面临房产被拍卖等风险，另一方同样有权向法院提起诉讼，要求对方履行支付房贷的义务，并可能要求对方赔偿因此造成的损失。
一并起诉的可行性：
- 在实际操作中，如果离婚协议中同时约定了抚养费和房贷的支付义务，且一方未履行这两项义务，另一方完全可以在同一诉讼中一并提起诉讼，要求对方同时履行这两项支付义务。
- 法院在审理此类案件时，会综合考虑离婚协议的约定、双方的经济状况、子女的实际需求以及当地的生活水平等多个因素，来判定是否支持原告的诉求。
法律建议：
- 在提起诉讼前，建议先与对方进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷。如果协商无果，再考虑向法院提起诉讼。
- 在提起诉讼时，务必准备好充分的证据，如离婚协议书、支付记录、沟通记录等，以证明对方未履行支付义务的事实。
- 如果对法律程序或证据准备等方面存在疑问，建议及时咨询专业律师，以确保诉讼的顺利进行和自身权益的得到有效维护。
可能的法律后果：
- 如果法院认定对方未履行支付义务的事实成立，可能会判决对方支付拖欠的抚养费和房贷，并可能要求对方按照约定或法律规定继续支付未来的费用。
- 如果对方拒不履行法院判决，另一方可以申请法院强制执行，包括查封、扣押、拍卖对方的财产等措施，以强制对方履行支付义务。