结论：关于离婚协议书约定抚养费以及房贷没有支付是否要分案起诉的问题，这主要取决于您的具体诉求和案件情况，一般情况下可以合并起诉，但特殊情况下也可以考虑分案起诉。以下从不同角度为您详细分析：
一、合并起诉的情况
法律关系相同：
- 抚养费和房贷的支付义务均源于离婚协议书的约定，属于同一法律关系下的不同义务。如果一方未履行这些义务，另一方可以基于同一份离婚协议书，在同一诉讼中同时主张抚养费和房贷的支付。
诉讼效率：
- 合并起诉可以提高诉讼效率，减少当事人的诉累。通过一次诉讼解决多个争议，可以节省时间和成本，避免多次诉讼带来的不便。
法院处理：
- 法院在审理此类案件时，通常会根据当事人的诉求和案件情况，一并处理抚养费和房贷的支付问题。这有助于法院全面了解案件事实，作出公正合理的判决。
二、分案起诉的情况
诉求不同：
- 如果您对抚养费和房贷的支付有不同的诉求，例如对抚养费的支付方式和金额有特别要求，而对房贷的支付则希望按照原协议执行，那么您可以考虑分案起诉。这样可以让法院更清晰地了解您的具体诉求，并作出相应的判决。
证据收集：
- 如果抚养费和房贷的支付问题涉及不同的证据和事实，例如抚养费的支付需要证明孩子的实际需要和对方的支付能力，而房贷的支付则需要证明房屋的归属和贷款情况，那么分案起诉可能更有利于您收集和整理证据，提高诉讼的胜诉率。
法院管辖：
- 在某些情况下，抚养费和房贷的支付问题可能属于不同的法院管辖范围。例如，如果房屋位于另一个地区，而抚养费的支付则与您的居住地有关，那么您可能需要根据具体情况选择不同的法院进行起诉。这种情况下，分案起诉可能是必要的。
三、法律建议
评估案件情况：
- 在决定是否分案起诉前，您需要全面评估案件情况，包括法律关系、诉求、证据收集以及法院管辖等因素。这有助于您作出更明智的决策。
咨询专业律师：
- 由于每个案件的具体情况都不同，因此我建议您在决定是否分案起诉前，先咨询一位专业律师（当然，您可以直接向我咨询，我专注于婚姻家庭领域）。律师可以根据您的具体情况和当地法律法规，为您提供更具体、更专业的法律建议。
准备充分证据：
- 无论您选择合并起诉还是分案起诉，都需要准备充分的证据来支持您的诉求。这包括离婚协议书、相关支付记录、孩子实际需要证明、房屋归属证明等。充分的证据是胜诉的关键。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。