房子归属可以通过协议买卖进行确定和转移，但必须遵循法定程序和条件。以下从不同角度进行详细分析：

1. 协议买卖的合法性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋作为不动产，其所有权可以通过买卖合同进行转移。双方当事人可以就房屋的买卖达成协议，明确房屋的归属、价格、支付方式等关键条款。
   • 协议买卖必须基于双方的真实意思表示，且不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

2. 协议买卖的程序要求：

   • 签订书面合同：房屋买卖协议应当采用书面形式，明确双方的权利和义务。合同内容应包括房屋的基本情况、价格、支付方式、交付时间、违约责任等。
   • 办理过户手续：根据《不动产登记暂行条例》的规定，房屋买卖完成后，双方应当到不动产登记机构办理过户手续，将房屋的所有权从卖方转移至买方。未办理过户手续的，房屋所有权不发生转移。
   • 缴纳税费：房屋买卖过程中，双方需要按照国家规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

3. 协议买卖中的注意事项：

   • 核实房屋权属：在签订买卖协议前，买方应当核实房屋的权属情况，确保房屋没有产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。
   • 明确违约责任：双方应当在协议中明确违约责任，包括违约金的数额或计算方式、赔偿范围等，以便在发生违约情况时能够依法维权。
   • 保留相关证据：在房屋买卖过程中，双方应当保留好相关证据，如合同、付款凭证、过户手续等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。

4. 可能存在的法律风险：

   • 合同无效风险：如果房屋买卖协议违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，可能导致合同无效，从而无法实现房屋所有权的转移。
   • 产权纠纷风险：如果房屋存在产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况，可能导致买方无法取得房屋所有权或面临法律纠纷。
   • 违约风险：如果一方违反协议约定，可能导致另一方遭受经济损失或无法实现合同目的。

建议：在进行房屋买卖时，双方应当充分了解相关法律法规和程序要求，签订合法有效的买卖协议，并办理过户手续和缴纳相关税费。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。