您好，关于您提出的“卖房能否协议过户”的问题，我可以为您详细解答。

首先，要明确的是，房屋买卖协议书本身并不能直接完成房屋的过户。这份协议书主要是买卖双方对于房屋交易的一个约定，它记录了双方的权利和义务，但并不具备直接过户的法律效力。

要完成房屋的过户，必须遵循法定的程序。通常情况下，买卖双方需要拿着房屋买卖协议书以及其他相关的材料（如身份证、房产证等），去不动产登记部门办理过户的手续。不动产登记部门会仔细审核这些材料，如果符合规定，才会办理产权变更登记，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。

房产是可以通过协议方式过户的，但这样的协议必须满足法律规定。具体来说，协议需要明确表达双方的意愿，且不违反法律法规和合同的基本要素，才具有法律效力。为了确保协议的法律效力得到执行，我建议您在签订协议后，尽快去办理相关的登记手续。这样，协议就可以对抗包括第三方在内的各种潜在争议主体，获得更全面的法律保护。

此外，根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要经过依法登记才能发生效力。未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。因此，办理过户登记是确保房屋所有权合法转移的关键步骤。

综上所述，虽然房屋买卖协议书是交易的重要依据，但要想真正完成房屋的过户，还需要按照法定程序去不动产登记部门办理相关手续。希望这个解答能够帮助您更好地理解房屋过户的流程和法律规定。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。