普通的房屋买卖合同纠纷不必然适用专属管辖，而是可以通过协议管辖来确定管辖法院，但需遵守相关法律规定。以下是对这一问题的详细分析：
一、协议管辖的法律依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。这一规定为房屋买卖合同纠纷的协议管辖提供了法律依据。
二、协议管辖的限制
虽然房屋买卖合同纠纷可以协议管辖，但这种约定必须遵守两个重要的原则：
不得违反级别管辖的规定：即根据案件的性质和大小，选择合适的法院层级进行审理。
不得违反专属管辖的规定：对于不动产纠纷，虽然一般情况下由不动产所在地法院专属管辖，但房屋买卖合同纠纷本质上属于合同纠纷，并不直接适用不动产纠纷的专属管辖规定。然而，如果房屋买卖合同纠纷涉及政策性房屋（如经济适用房、廉租房等），则可能按照不动产纠纷确定管辖，即适用专属管辖。
三、普通房屋买卖合同纠纷的管辖确定
对于普通的房屋买卖合同纠纷，如果双方当事人没有协议管辖，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。如果合同中没有明确约定履行地点，原告可以选择在被告住所地或者房屋所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院提起诉讼。
四、实际操作建议
在合同中明确约定管辖法院：为了避免纠纷发生后因管辖问题产生争议，建议在房屋买卖合同中明确约定管辖法院。约定的管辖法院应与争议有实际联系，且不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
选择合理的管辖法院：在选择管辖法院时，应考虑诉讼的便利性、法院的审判经验等因素。通常，选择房屋所在地法院管辖是比较常见且合理的选择，因为房屋作为合同的标的物，与其相关的纠纷往往需要在房屋所在地进行实地调查、评估等程序。
注意政策性房屋的特殊规定：如果房屋买卖合同涉及政策性房屋，应特别注意相关法律规定，确保管辖约定符合法律要求。
总结来说，普通的房屋买卖合同纠纷可以通过协议管辖来确定管辖法院，但需遵守相关法律规定，特别是不得违反级别管辖和专属管辖的原则。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。