结论概述：在门市租赁协议为期五年的情况下，若租客提前一年不租了，其是否需要承担责任以及承担何种责任，主要取决于租赁协议中的具体约定以及相关法律法规的规定。一般来说，租客可能需要承担违约责任，具体形式可能包括支付违约金、赔偿损失等。

详细分析：

1. 协议约定优先：

   • 首先，需要查看租赁协议中是否有关于提前解约的条款。如果协议中明确规定了租客在提前解约时需要承担的责任，如支付一定数额的违约金或赔偿房东因此遭受的损失，那么租客就需要按照协议约定来履行。

2. 法定违约责任：

   • 如果租赁协议中没有明确约定提前解约的责任，那么就需要依据相关法律法规来确定租客的责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   • 在这种情况下，房东可以要求租客赔偿因提前解约而造成的实际损失，如重新寻找租客的费用、空置期间的租金损失等。

3. 违约金与赔偿损失的关系：

   • 如果协议中既约定了违约金，又约定了赔偿损失，房东在主张权利时通常不能同时要求租客支付违约金和赔偿全部损失。根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
   • 这意味着，如果房东选择要求租客支付违约金，那么违约金的数额应当与房东因租客提前解约而遭受的实际损失相当。如果违约金过高或过低，房东或租客都可以请求法院或仲裁机构进行调整。

4. 实际操作建议：

   • 对于房东来说，在签订租赁协议时，应当明确约定提前解约的责任和违约金数额，以便在租客提前解约时能够有明确的依据来主张权利。
   • 对于租客来说，在签订租赁协议前应当仔细阅读协议条款，了解提前解约可能承担的责任。如果确实需要提前解约，应当与房东协商并尽量达成一致意见，以减少不必要的纠纷和损失。

特殊情况说明：

• 如果租客提前解约是由于不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致的，且租客能够提供充分证据证明其无法继续履行合同义务，那么租客可能不需要承担违约责任或可以减轻违约责任。但这种情况需要具体分析并依据相关法律法规和协议约定来确定。

后续行动建议：

• 如果双方就租客提前解约的责任问题无法达成一致意见，房东或租客都可以考虑通过法律途径来解决纠纷。在此过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

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