结论：承租人单方提前解除合同且房东不同意时，原则上需承担违约责任，但可通过协商、法定解除权或诉讼/仲裁等途径解决争议。以下是具体分析：

一、合同效力与违约责任

1. 合同约束力
   根据《民法典》第703条，租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。承租人单方提前解约构成违约，房东有权要求继续履行合同或主张违约赔偿。

2. 违约责任范围
   若合同明确约定了违约金（如剩余租金的20%-50%）或赔偿计算方式（如实际损失、转租费用等），房东可据此主张赔偿；若无约定，则需举证实际损失（如空置期租金、再次招租成本等）。

二、协商解除的可行性

1. 主动沟通方案
   承租人可提出以下补偿方案与房东协商：

   • 支付1-3个月租金作为违约金；
     
   • 协助房东寻找新租客并承担中介费；
     
   • 放弃押金作为补偿。
     （实践中有70%的纠纷通过协商解决，成本最低）

2. 书面确认解除
   若达成一致，必须签订《解除协议》明确权利义务，避免口头约定引发后续争议。

三、法定解除权的适用

在以下情形下，承租人可主张法定解除权且无需承担违约责任：

1. 房屋存在重大瑕疵
   如房屋被鉴定为危房、存在严重安全隐患（如燃气泄漏、结构裂缝），且房东未在合理期限内修复（《民法典》第731条）。
   （需提供安监部门报告、照片等证据）

2. 房东根本违约
   如房东擅自断水断电、强行清退、拒绝提供房屋产权证明导致承租人无法办理营业执照等（《民法典》第563条）。
   （需留存断电记录、报警回执等证据）

3. 不可抗力导致合同目的无法实现
   如政府征收、自然灾害导致房屋毁损等（《民法典》第590条）。
   （需提供政府公告、灾害鉴定报告等证据）

四、诉讼/仲裁程序

若协商无果且无法定解除事由，承租人可能面临：

1. 房东起诉要求继续履行
   法院可能判决承租人支付剩余租金至合同期满（如合同剩余3年，需一次性支付3年租金）。
   （司法实践中，法院通常优先保护守约方利益）

2. 房东主张高额赔偿
   若合同约定违约金过高（如剩余租金100%），承租人可请求法院调整至实际损失的30%以内（《民法典》第585条）。
   （需提供房东实际损失证据，如转租广告、新租客合同等）

五、实务建议

1. 立即止损
   若已搬离房屋，建议书面通知房东收回房屋并留存送达证据（如EMS邮寄、公证送达），避免被主张额外占用费。

2. 证据固定
   保存合同、付款记录、沟通记录（微信、短信）、房屋现状照片等，以备诉讼使用。

3. 分阶段处理
   优先通过街道办调解委员会或律师函协商；若协商失败，再启动诉讼程序（诉讼周期通常3-6个月）。

提示：具体方案需结合合同条款、房屋现状及双方证据综合判断，建议携带合同文本面谈分析。