当卖房当事人因故不能亲自到场办理房产交易时，确实会面临一些挑战，但通过合理的安排和合法的程序，这个问题是可以得到有效解决的。以下是一些详细的建议和步骤，希望能帮助到您：
一、办理委托公证
这是最常见且有效的解决办法，适用于卖方因特殊原因无法亲自到场的情况。
选择受托人：
- 卖方需要选择一位可信赖且具备处理房产交易能力和经验的人作为受托人（代理人）。这个人可以是亲属、朋友，或者是专业的房产中介工作人员。
准备材料：
- 卖方的身份证明（如身份证、户口簿等）；
- 若卖方已婚，需提供结婚证及配偶的身份证明；
- 房屋产权证明（如房产证、不动产权证书等）；
- 详细的授权委托书，明确代理事项、权限和期限，并由卖方亲笔签名或盖章。
前往公证处办理公证：
- 卖方和受托人双方需共同前往当地具有资质的公证处；
- 提交上述准备好的材料，并签订委托合同以进一步明确双方的权利和义务；
- 公证员会对提交的材料进行审查，核实其真实性和合法性，并可能询问相关问题，卖方和受托人需如实回答；
- 审查通过后，公证机构会出具公证书，证明授权委托书的真实性和合法性。
注意事项：
- 授权委托书中应准确清晰地界定受托人能够处理的具体事务，避免产生纠纷；
- 受托人应严格按照卖方的指示行事，维护卖方的合法权益；
- 卖方和受托人均应妥善保管公证书及相关材料。
二、申请线上办理（部分地区支持）
随着数字化政务服务的推进，一些地区已经推出了房产过户线上办理服务。如果当地支持线上办理，且卖方符合线上办理的条件，那么可以尝试通过线上渠道完成过户手续。
了解线上办理要求和流程：
- 登录当地不动产登记部门的官方网站或相关政务服务平台；
- 查询房产过户线上办理的具体要求、流程和所需材料。
注册登录并提交申请：
- 按照平台提示进行注册登录；
- 填写过户申请信息，上传相关证件和材料的电子版；
- 如果需要卖方签字确认的文件，可以通过电子签名的方式完成。
等待审核和办理结果：
- 提交申请后，不动产登记部门会对申请材料进行审核；
- 审核通过后，会通知申请人办理后续手续，如缴纳税费等；
- 申请人可以通过平台实时查询办理进度。
三、特殊情况下的特殊处理
若卖方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人：
- 需要由其法定监护人代为办理过户手续；
- 法定监护人需提供相应的监护关系证明材料，如法院判决书、居委会或村委会出具的证明等。
若卖方在国外或其他特殊地点：
- 除了办理委托公证外，还可以考虑向我国驻当地使领馆申请办理相关证明文件，以协助完成过户手续；
- 具体办理方式和所需材料可咨询使领馆。
综上所述，卖房当事人不能到场时，可以通过办理委托公证、申请线上办理（部分地区支持）或特殊情况下的特殊处理等方式来解决。在办理过程中，务必确保所有材料的真实性和合法性，并严格遵循相关程序和注意事项，以保护卖方的合法权益不受损害。