结论前置：

1. 物业公司未经业主大会同意，不得擅自出租物业管理用房。
2. 若经业主大会同意并按合法程序操作，物业公司可部分出租物业管理用房，且所获收益应归全体业主所有。

详细分析：

物业管理用房作为物业服务和管理的重要场所，其所有权依法属于全体业主。这一房产的设立初衷是为了保障物业服务的正常运行，专门用于开展物业管理活动相关工作，如物业办公、存放工具设备等。因此，物业公司在使用物业管理用房时，必须严格遵守相关法律法规和业主大会的决策。

一、未经业主大会同意擅自出租的后果

根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业公司未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房的用途（包括出租）是违法的。这种行为不仅违反了物业管理的初衷，也损害了全体业主的合法权益。一旦被发现，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门将责令物业公司限期改正，并给予警告，同时处以1万元以上10万元以下的罚款。若物业公司通过擅自出租获得了收益，这些收益应被用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分则按照业主大会的决定进行使用。

二、经业主大会同意后出租的合法程序

在特定情况下，如果物业公司希望出租物业管理用房的部分空间，并非完全不可行。但前提是必须得到业主大会的明确同意，并按照合法的程序和规定来操作。这包括但不限于：

1. 制定详细的出租计划：明确出租的空间、用途、租金等关键信息。
2. 明确租金收益分配方式：确保租金收益能够合理、透明地分配给全体业主。
3. 确保整个过程的透明度和公正性：通过公开招标、公示等方式，确保出租过程的公开、公平、公正。

三、出租收益的归属与使用

在经业主大会同意后出租物业管理用房的情况下，出租所获得的收益通常应归全体业主所有。这些收益可以用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的其他决议进行合理使用，如用于物业管理区域的公共设施改善、环境美化等。

法律建议：

作为物业公司，在处理物业管理用房的使用问题时，务必严格遵守相关法律法规和业主大会的决策。未经允许擅自出租是违法的，并可能面临严重的法律后果。而若经合法程序获得同意后出租，则应确保收益的合理使用和透明度，以维护全体业主的合法权益。

如果您在物业管理用房出租方面遇到任何法律问题或困惑，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。