结论前置：

1. 物业公司未经业主大会同意，不得擅自出租物业管理用房。
2. 若经业主大会同意并按合法程序操作，物业公司可部分出租物业管理用房，且所获收益应归全体业主所有。

详细分析：

首先，我们需要明确物业管理用房的性质和所有权归属。物业管理用房是物业服务和管理的重要场所，其所有权依法属于全体业主。这一设定旨在保障物业服务的正常运行，专门用于开展物业管理活动相关工作，如物业办公、存放工具设备等。

一、物业公司擅自出租物业管理用房的法律后果

根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业公司未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房的用途（包括出租）是违法的。这种行为不仅违反了物业管理的初衷，也损害了全体业主的合法权益。一旦被发现，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门将责令物业公司限期改正，并给予警告，同时处以1万元以上10万元以下的罚款。若物业公司通过擅自出租获得了收益，这些收益应被用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分则按照业主大会的决定进行使用。

二、经业主大会同意后出租物业管理用房的合法程序

在特定情况下，如果物业公司希望出租物业管理用房的部分空间，并非完全不可行。但前提是必须得到业主大会的明确同意，并按照合法的程序和规定来操作。这包括但不限于：

1. 制定详细的出租计划：明确出租的空间、用途、租金等关键信息。
2. 明确租金收益分配方式：确保租金收益的分配公平、透明，并符合全体业主的利益。
3. 确保整个过程的透明度和公正性：通过公开招标、邀请招标等方式选择承租人，避免暗箱操作。

三、出租收益的归属与使用

在经业主大会同意后出租物业管理用房的情况下，出租所获得的收益通常应归全体业主所有。这些收益可用于补充专项维修资金，以应对未来可能出现的物业维修、养护等需求。或者，按照业主大会的其他决议进行合理使用，如用于改善小区环境、提升物业服务水平等。

法律建议：

作为物业公司，应严格遵守相关法律法规和业主大会的决策，不得擅自改变物业管理用房的用途。若确实有出租需求，应提前与业主大会沟通并获得明确同意，同时按照合法程序进行操作。作为业主，也应积极关注物业管理用房的使用情况，确保自身权益不受损害。

可能遇到的法律后果：

若物业公司擅自出租物业管理用房，将面临行政处罚和民事赔偿的双重风险。行政处罚包括警告、罚款等；民事赔偿则可能涉及向全体业主赔偿因擅自出租而造成的损失。因此，物业公司应谨慎对待物业管理用房的出租问题，避免引发不必要的法律纠纷。

如有任何关于房产租赁或其他法律问题的疑问，欢迎直接向我咨询。