关于您提出的“物业管理用房出租是否有效”的问题，这确实是一个涉及法律法规和业主权益的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确物业管理用房的所有权归属。根据相关法律法规，物业管理用房的所有权是依法属于全体业主的。这意味着，物业公司作为管理服务提供者，并不拥有物业管理用房的所有权，而是仅享有使用权，且这种使用权必须严格限定在为业主提供物业管理服务的范围内。
接下来，我们探讨物业管理用房的出租问题。物业公司未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房的用途（包括出租）是违法的。这是因为物业管理用房的设立初衷是为了保障物业服务的正常运行，如物业办公、存放工具设备等，而非用于盈利性出租。一旦物业公司擅自出租，不仅违反了物业管理的初衷，也损害了全体业主的合法权益。
如果物业公司确实希望出租物业管理用房的部分空间，那么必须满足以下条件：
获得业主大会的明确同意：这是出租物业管理用房的前提条件。物业公司需要向业主大会提出详细的出租计划，包括出租用途、租金收益分配方式等，并获得业主大会的明确同意。
按照合法程序操作：在获得业主大会同意后，物业公司需要按照合法的程序和规定来操作出租事宜。这包括制定详细的出租合同、明确双方的权利义务、确保出租过程的透明度和公正性等。
确保收益的合理使用：出租物业管理用房所获得的收益通常应归全体业主所有。这些收益可以用于补充专项维修资金或按照业主大会的其他决议进行合理使用。物业公司不得擅自截留或挪用这些收益。
最后，需要强调的是，如果物业公司未经允许擅自出租物业管理用房，将面临严重的法律后果。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门将责令物业公司限期改正，并给予警告，同时处以1万元以上10万元以下的罚款。若物业公司通过擅自出租获得了收益，这些收益应被用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分则按照业主大会的决定进行使用。
综上所述，物业管理用房的出租并非完全不可行，但必须严格遵守相关法律法规和业主大会的决策。未经允许擅自出租是违法的，并可能面临严重的法律后果。因此，建议物业公司在处理此类问题时务必谨慎行事，确保合法合规。