以自己的名义出租他人的物业，租赁合同在法律上仍然是有效的，但出租人可能会因此承担违约责任或侵权责任。以下从不同角度进行分析：
合同效力角度
合同有效性：根据《民法典》及相关法律规定，租赁合同的效力并不完全取决于出租人是否为租赁物的所有人或使用权人。即使出租人并非物业的合法所有者或使用者，只要租赁合同本身符合法律规定的要件（如双方意思表示真实、内容合法等），该合同仍然具有法律效力。这意味着，从合同形式上看，以自己的名义出租他人的物业，租赁合同是有效的。
出租人义务：然而，出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。如果出租人并非物业的合法所有者或使用者，其可能无法履行这一义务，或者履行义务时存在法律障碍。这可能导致合同在实际履行过程中出现问题。
法律责任角度
违约责任：如果出租人未能按照合同约定将物业交付承租人使用，或者在使用过程中因物业权属问题导致承租人无法正常使用，出租人可能需要承担违约责任。这包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。
侵权责任：此外，如果出租人未经物业所有者或使用者的同意，擅自将其物业出租给他人，可能构成对物业所有者或使用者财产权的侵犯。在这种情况下，出租人可能需要承担侵权责任，包括停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。
实际操作建议
核实权属：在出租他人物业之前，务必核实物业的权属情况，确保自己有权出租该物业。如果无法核实或确认权属存在问题，应避免进行出租行为。
签订授权协议：如果确实需要出租他人物业，建议与物业所有者或使用者签订授权协议，明确双方的权利和义务。这样可以在一定程度上降低法律风险。
咨询专业律师：在涉及复杂法律问题时，如物业权属争议、合同条款解释等，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和指导。
举例说明：假设甲有一套房产，但并未授权乙进行出租。乙却以自己的名义将该房产出租给了丙。在这种情况下，乙与丙签订的租赁合同在形式上可能是有效的，但如果甲对此提出异议并拒绝履行交付义务，乙就可能面临违约责任和侵权责任。因此，乙在出租前应确保自己有权出租该房产或获得甲的明确授权。