出租方跟租户自己签订的合同，在满足一定条件下是有效的。下面我将从多个角度详细分析这个问题：

一、合同主体适格

1. 出租人：必须是对房屋具有处分权的人，通常是房屋的所有权人。如果房屋所有权人授权他人出租，或者承租人在获得原房东同意的情况下转租，那么被授权人、次承租人也可以成为适格的出租人。
2. 承租人：需具备相应的民事行为能力。完全民事行为能力人可以独立签订租赁合同；限制民事行为能力人（如未成年人但以自己的劳动收入为主要生活来源的）签订的租赁合同有效，但其他情况下需经法定代理人同意或追认后才有效；无民事行为能力人签订的租赁合同则无效。

二、意思表示真实

合同双方在签订租赁合同时，必须确保意愿真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，房东应如实告知房屋的真实状况，租客也需在清楚了解合同条款后自愿签约。如果一方以不正当手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。

三、内容合法且不违背公序良俗

1. 不违反强制性规定：租赁合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，不能将房屋用于违法犯罪活动，否则合同将因违法而被认定无效。
2. 不违背公序良俗：合同应符合社会公共秩序和善良风俗。如果租赁合同的内容违背了社会公共秩序和善良风俗，如将房屋出租用于从事色情交易等违法活动，该合同也将被认定为无效。

四、形式符合要求

虽然《民法典》未强制要求租房合同必须采用书面形式，但为了避免后续纠纷，建议租赁期限六个月以上的应采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同应清晰明确，详细记录双方的权利和义务。

五、实际操作建议

1. 仔细核对合同条款：在签订租房合同时，双方应仔细核对合同条款，确保内容真实、合法、有效。特别是关于租金、租赁期限、修缮责任等关键条款，应明确无误。
2. 保留相关证据：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如租金支付凭证、房屋交接单等，以备不时之需。
3. 及时沟通协商：如果合同履行过程中出现问题或争议，双方应及时沟通协商，寻求解决方案。如果无法协商解决，可以寻求法律途径维护自己的合法权益。

总结来说，出租方跟租户自己签订的合同在满足合同主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗以及形式符合要求等条件下是有效的。如果你在签订或履行租赁合同过程中遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。