自己私下签的租赁合同，在符合法律规定的条件下是有效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有效的条件
合同主体适格：
- 出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。例如，双方都应是成年人且精神正常，能够独立进行民事活动。未成年人或精神不正常的人签订的合同，可能因主体不适格而无效。
意思表示真实：
- 合同双方的意思表示需真实，不能存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以隐瞒房屋严重质量问题来诱导另一方签订租房合同，这种合同效力就可能存疑。
内容合法合规：
- 合同内容不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，把违法建筑出租，明显违反法律规定，这样的合同是无效的。
房屋可出租性：
- 出租的房屋需符合法律法规的出租条件。例如，未依法取得房屋所有权证的、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的、共有房屋未取得共有人同意的等情形的房屋，均不得出租。
二、合同可能无效的情形
合同主体不适格：
- 如前所述，若出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，合同可能无效。
意思表示不真实：
- 若合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致一方意思表示不真实，合同可能无效。
内容违法违规：
- 若合同内容违反法律法规的强制性规定或公序良俗，合同可能无效。例如，约定过高的滞纳金、用租来的房屋进行违法犯罪活动等。
房屋不可出租：
- 若出租的房屋不符合法律法规的出租条件，如违法建筑、不符合安全标准的房屋等，合同可能无效。
三、合同无效后的处理
财产返还与折价补偿：
- 若合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
损失承担：
- 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若因房东隐瞒房屋无合法产权等自身原因致合同无效，房东存在主要过错，应承担租客装修损失、另行找房产生的合理费用等损失。
四、建议与注意事项
签订书面合同：
- 尽管口头合同在某些情况下也具有法律效力，但为了明确双方的权利义务，避免纠纷，建议签订书面合同。
明确合同条款：
- 合同中应明确租金、期限、违约责任等关键条款，以避免履行过程中的争议。
了解房屋状况：
- 在签订合同前，应了解房屋的产权状况、是否可出租等信息，以避免因房屋问题导致合同无效。
及时咨询律师：
- 若在签订或履行合同过程中遇到法律问题，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
举例说明：假设您与房东私下签订了一份租赁合同，约定了租金、期限等条款。若双方均具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法合规，且房屋符合出租条件，那么这份合同就是有效的。反之，若存在上述任何一种无效情形，合同就可能被认定为无效。
总结来看，自己私下签的租赁合同在符合法律规定的条件下是有效的。但为了避免纠纷和损失，建议您在签订合同前仔细审查合同条款和房屋状况，并在必要时咨询专业律师。如果您在签订或履行租赁合同过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。