针对您提出的“土地性质违规改变怎么处理”的问题，这是一个涉及土地管理法律法规的严肃话题。我将从违规改变土地性质的后果以及合法变更土地性质的流程两个方面，为您进行详细解答。
一、违规改变土地性质的后果
擅自改变土地使用性质是违反土地管理法律法规的严重行为，其后果主要包括行政处罚和可能的刑事责任追究：
行政处罚：
- 责令限期改正：对于情节相对较轻的违规行为，自然资源主管部门会责令当事人限期改正，恢复土地原状。
- 罚款：通常与责令限期改正并处，罚款数额根据违法情节的严重程度、土地面积等因素确定。
- 没收违法所得及建筑物和设施：若当事人因擅自改变土地使用性质获得非法收入，或建设的建筑物符合土地利用总体规划但未经批准，相关部门将没收违法所得及建筑物和设施。
- 限期拆除与没收建筑物：对于严重违反土地利用总体规划，无法通过改正恢复土地原状的情况，需限期拆除新建建筑物和其他设施；符合土地利用总体规划但未经批准改变土地使用性质的建筑物和其他设施，可能被没收。
刑事责任追究：
- 若擅自改变土地使用性质造成大量土地资源破坏、严重影响土地利用规划实施等严重后果，且达到刑法规定的犯罪标准时，将依法追究刑事责任，如非法占用农用地罪。
二、合法变更土地性质的流程
如需合法变更土地性质，应严格按照以下流程办理：
了解当前土地性质和用途：
- 确认土地是集体土地还是国有土地，以及其具体用途（如农业用地、工业用地、住宅用地等）。
了解相关政策法规：
- 详细了解当地关于土地性质变更的政策、法规及具体要求，确保变更的合法性和可行性。
准备申请材料：
- 包括土地变更用途申请文件、土地使用证或权属证明、原土地出让合同（如有）、城市规划部门意见（涉及城市规划调整时）、项目可行性研究报告等。
提交申请并等待审核：
- 向相关部门提交申请，并等待规划部门、国土资源部门等审核变更后的土地用途是否符合城市功能布局、土地利用总体规划等要求。
公示与接受社会监督：
- 审核过程中或通过后，需进行公示，保障公众知情权和参与权，接受社会监督。
缴纳相关费用并签订补充协议：
- 根据变更后的土地用途，可能需要补缴土地出让金差价、契税、印花税等费用。
- 变更获批后，土地使用者需与国土资源部门签订土地出让合同补充协议，明确变更后的土地用途、使用年限、土地出让金等条款。
办理产权变更登记：
- 持相关批准文件、缴费凭证、补充协议等材料，到不动产登记机构办理土地产权变更登记手续，更新土地登记簿和不动产权证书上的信息。
遵守后续监管要求：
- 土地性质变更完成后，需遵守政府的相关监管要求，如定期报告土地使用情况、接受监督检查等。
特别提示：
- 集体土地性质变更为国有建设用地的程序更为复杂，通常还需经过土地征收等环节。
- 不同地区的土地性质变更流程和要求可能存在差异，建议咨询当地自然资源主管部门或专业律师以获取准确信息和指导。
综上所述，擅自改变土地性质将面临严厉的法律制裁，而合法变更土地性质则需要遵循一系列复杂的流程和要求。因此，我建议您在处理土地性质变更问题时，务必谨慎行事，确保所有操作均符合法律法规要求。