结论：不动产权人将不动产租赁给乙方后又抵押给丙方，租赁合同和抵押权在各自的权利范围内均有效，但二者存在权利冲突时，需根据具体情况判断权利实现的先后顺序。

详细分析：

1. 租赁合同的有效性：

   • 不动产权人与乙方签订的租赁合同，只要双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，即具有法律效力。
   • 租赁合同一旦成立并生效，乙方即享有对不动产的租赁权，包括占有、使用和收益的权利。

2. 抵押权的有效性：

   • 不动产权人后续将不动产抵押给丙方，同样需要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押权即设立并有效。
   • 抵押权设立后，丙方作为抵押权人，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该不动产优先受偿。

3. 租赁权与抵押权的冲突及解决：

   • “买卖不破租赁”原则：根据《民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一原则同样适用于抵押权实现时的情形，即如果抵押权实现时不动产已出租，租赁合同对受让人继续有效。
   • 抵押权优先受偿：然而，在抵押权实现时，如果抵押权人选择通过拍卖、变卖等方式处置不动产，且买受人愿意承受租赁合同，则租赁合同继续有效；但如果买受人不愿意承受租赁合同，或者抵押权实现的方式导致租赁合同无法继续履行（如抵押物被直接折价给抵押权人），则租赁合同可能面临终止。在此情况下，抵押权人作为不动产的新所有权人或有权处置人，其抵押权优先于租赁权实现，但应依法保障承租人的合法权益，如给予合理的搬迁期限等。
   • 特殊情形：如果租赁合同签订在抵押权设立之前，且承租人已经合法占有使用不动产，那么根据相关法律规定，承租人的租赁权可能受到更强的保护，抵押权人在实现抵押权时可能需要考虑承租人的权益。

法律建议：

• 对于不动产权人而言，在将不动产既出租又抵押时，应充分告知承租人和抵押权人相关情况，避免引发不必要的法律纠纷。
• 对于承租人而言，在签订租赁合同时，应要求出租人提供不动产的权属证明及是否存在抵押等权利限制的情况说明，以保障自己的合法权益。
• 对于抵押权人而言，在设立抵押权前，应充分了解不动产的租赁情况，评估抵押权实现时可能面临的风险和障碍，并采取相应的风险防控措施。

可能后果：

• 如果处理不当，可能导致租赁合同和抵押权之间的冲突无法得到有效解决，进而引发诉讼或仲裁等法律程序，增加各方的诉讼成本和时间成本。
• 在极端情况下，如果抵押权实现导致租赁合同终止，承租人可能面临被迫搬迁、经济损失等后果；而抵押权人则可能因不动产处置困难或价值贬损而遭受损失。

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