在多个债务人的情况下，把房产租赁给其中一个债权人抵债，这一行为在特定条件下可能有效，但通常存在诸多法律风险和问题。以下从不同角度进行详细分析：
可能有效的情形及条件
真实合法且无恶意串通
- 如果债务人与该债权人之间的租赁抵债行为是基于真实的债权债务关系，且不存在恶意串通损害其他债权人利益的情形，同时符合法律规定的合同生效要件（如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实等），那么该租赁抵债行为在法律上可能是有效的。
- 举例：债务人因特定业务往来欠某一债权人一笔明确金额的款项，为了担保这笔债务的履行，债务人将其房产租赁给该债权人，并约定租金用于抵债，且该租赁行为经过了合法的登记程序（对于需要登记的租赁物而言，虽然房产租赁一般不需要登记，但如果是以租赁形式进行抵债，建议进行相关备案或公证以增强法律效力）。
经过其他债权人同意或事后追认
- 若债务人在设定租赁抵债前取得了其他债权人的书面同意，或者在其他债权人知晓后进行了追认，那么这种租赁抵债行为也可以被认定为有效。
- 举例：在企业破产重整过程中，经全体债权人会议表决通过，允许债务人将其部分房产租赁给某一债权人以抵债，以获取资金用于企业的生产经营和债务偿还。
通常存在的风险和问题
损害其他债权人利益
- 当债务人将其房产租赁给一个债权人以抵债时，一旦该债权人通过租赁关系获得利益（如租金抵债），其他债权人的债权可能无法得到充分清偿，这显然违背了公平原则和其他债权人的合法权益。
- 举例：某企业有多个债权人，若企业将其全部房产租赁给其中一家债权人以抵债，当该企业无法偿还其他债务时，其他债权人的债权可能因房产已被租赁而无法得到清偿。
可能被撤销
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，且债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。因此，将房产租赁给一个债权人以抵债的行为，如果被视为影响其他债权人债权实现的行为，很可能被撤销。
- 举例：债务人在明知自己资不抵债的情况下，仍然将其房产租赁给某一个债权人以抵债，其他债权人发现后可以依法向法院申请撤销该租赁抵债行为。
涉嫌欺诈或恶意逃避债务
- 在某些情况下，债务人可能与某一个债权人勾结，通过虚假租赁抵债的方式转移财产，以达到逃避其他债务的目的。这种行为不仅损害了其他债权人的利益，也破坏了市场经济秩序和社会信用体系。
- 举例：债务人与某一债权人虚构债务并设定租赁抵债，将房产“租赁”给该债权人名下，从而使其他真正的债权人无法获得清偿。
法律建议
- 谨慎操作：在涉及多个债务人的情况下，将房产租赁给其中一个债权人以抵债应谨慎操作，确保行为真实合法且无恶意串通。
- 取得同意：如果可能，应事先取得其他债权人的书面同意或事后进行追认，以减少法律风险。
- 咨询专业律师：在进行此类操作前，建议咨询专业律师，对行为的合法性、有效性及可能面临的法律风险进行全面评估。
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