个人承包房地产分公司是否合法，需根据具体情况及法律规定综合判断，以下分情况说明：

1. 若分公司具备独立法人资格或符合承包经营条件
   根据《公司法》及相关规定，分公司本身不具有独立法人资格，其民事责任由总公司承担。但若个人通过合法程序承包分公司经营，且满足以下条件，则可能合法：

   • 总公司授权：总公司与个人签订书面承包合同，明确授权范围、权利义务及责任承担方式；
     
   • 资质合规：个人或承包团队需具备房地产经营所需资质（如房地产开发资质、经纪机构备案等）；
     
   • 财务独立：分公司财务独立核算，承包人按约定向总公司缴纳管理费或利润分成；
     
   • 合规经营：承包期间严格遵守房地产法律法规，不从事违法活动（如虚假宣传、挪用资金等）。
     法律后果：若满足上述条件，承包行为通常被认定为合法，但需注意合同条款是否规避法律强制性规定（如禁止转包、资质挂靠等）。

2. 若存在以下情形，则可能违法

   • 无资质承包：个人未取得房地产相关资质，或通过挂靠、借用资质等方式承包经营；
     
   • 违反公司章程或内部规定：总公司章程或内部文件明确禁止分公司承包经营，但未经合法程序修改即实施；
     
   • 损害第三方利益：承包行为导致债权人、员工等第三方权益受损（如拖欠工资、债务转移等）；
     
   • 以承包名义逃避监管：通过承包形式掩盖非法集资、偷税漏税等违法行为。
     法律后果：可能面临行政处罚（如罚款、吊销资质）、民事赔偿（如合同无效、赔偿损失）甚至刑事责任（如非法经营罪、合同诈骗罪）。

3. 特殊情形：内部承包与外部承包的区分

   • 内部承包：若个人为总公司员工，且承包行为属于内部责任考核方式（如目标责任制），通常合法，但需符合劳动法规定（如签订劳动合同、缴纳社保）；
     
   • 外部承包：若个人与总公司无劳动关系，则需严格按商业合作处理，避免被认定为“名为承包，实为挂靠”或“变相转让资质”。

法律建议：

• 事前审查：承包前核查总公司资质、分公司登记信息及承包合同条款，确保合法合规；
  
• 书面约定：签订详细承包合同，明确权责边界（如债务承担、纠纷解决方式）；
  
• 合规运营：承包期间保留完整财务记录、业务合同等证据，避免混同经营；
  
• 风险隔离：通过设立项目公司、购买责任保险等方式降低法律风险。

总结：个人承包房地产分公司是否合法，需结合资质、合同、运营模式等综合判断。建议操作前咨询专业律师，确保每一步均符合法律要求。如有具体问题，可直接向我咨询。