结论：

1. 租地后是否享有处理权，取决于协议约定和法律规定。若协议明确赋予承租方处理权（如转租、改造、拆除地上物等），且不违反法律强制性规定，则承租方享有相应权利；若未约定或约定模糊，则需根据租赁目的、交易习惯及法律规定综合判断。
   
2. 协议中明确约定处理权条款，原则上有效，但需满足以下条件：双方具有完全民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规或违背公序良俗。若涉及特殊标的（如耕地、林地）或需行政审批的事项（如改变土地用途），还需符合相关行政法规要求。
   

详细分析：

一、租地后“处理权”的法律依据与范围

根据《民法典》合同编及土地管理相关法规，租赁土地的“处理权”通常包括以下内容（需以协议约定为准）：

1. 使用权：承租方有权按约定用途使用土地（如农业种植、工业建设等），但不得擅自改变用途（如将耕地转为建设用地）。
   
2. 收益权：承租方可享有土地产生的收益（如农作物收成、租金差价等），但需扣除应支付给出租方的费用。
   
3. 有限处分权：
   
   • 转租：需经出租方书面同意（《民法典》第716条），否则出租方有权解除合同。
     
   • 地上物处置：若承租方自建建筑物、构筑物，协议可约定拆除权或归属；若未约定，通常归出租方所有（但承租方可主张补偿）。
     
   • 抵押/担保：土地使用权本身不可抵押，但地上物或经营权可能可抵押，需符合《民法典》及土地管理法规。
     

例外情形：若土地为集体所有（如宅基地、耕地），承租方可能仅享有经营权，处分权受严格限制（如不得买卖、继承）。

二、协议中约定处理权条款的效力

1. 有效情形：

   • 条款内容合法（如不违反土地用途管制、耕地保护等规定）。
     
   • 双方自愿签署，无欺诈、胁迫等情形。
     
   • 涉及需审批的事项（如改变土地用途），已履行法定程序。
     示例：协议约定“承租方有权转租，但需提前30日通知出租方”，该条款有效。
     

2. 无效或可撤销情形：

   • 条款违反法律强制性规定（如约定“承租方可随意改变土地用途”）。
     
   • 出租方无权处分土地（如未经集体同意出租耕地）。
     
   • 条款显失公平（如约定“承租方需承担所有税费，但无任何处置权”）。
     示例：协议约定“承租方拆除地上物后无需补偿”，若地上物为承租方自建且价值较高，可能因显失公平被撤销。
     

三、实务建议

1. 明确约定处理权范围：在协议中详细列明转租、改造、拆除等权利的条件、程序及限制（如需审批、通知期限等）。
   
2. 审查土地性质与权限：确认土地为国有还是集体所有、用途（如农业/建设用地），避免因违规操作导致协议无效。
   
3. 保留书面证据：所有协商过程、同意文件（如转租同意书）均需书面留存，避免口头约定引发纠纷。
   
4. 咨询专业律师：若涉及复杂权利处置（如抵押、改变用途），建议提前审核协议条款，确保合法合规。
   

如有具体协议条款或场景需要分析，可直接向我提供细节，我会进一步为您解答。