手写租地协议书在符合特定条件下是有效且合法的。以下是从多个角度对此问题的详细分析：
一、合同效力的基本条件
合同主体资格合法：
- 签订租地协议书的双方必须具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，需年满18周岁且精神健康，或16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源。对于法人或其他组织，则需在其经营范围内或符合设立宗旨进行活动。
意思表示真实：
- 双方在签订协议时必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。这意味着每一方都应充分了解协议内容，并真实表达自己的意愿。
合法性与合规性：
- 协议内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，租赁土地用于非法活动（如开设赌场）将导致协议无效。
合同内容明确完整：
- 租地协议书应详细列明租赁土地的基本信息（如位置、面积、用途）、租赁期限、租金及其支付期限和方式、土地维修责任等关键条款。这些信息的明确性有助于减少未来可能产生的争议。
二、手写协议的特殊性
- 形式要求：手写协议作为书面合同的一种形式，只要满足上述条件，即具有法律效力。然而，为确保协议的正式性和可追溯性，建议双方在协议上签字并注明签订日期。
- 清晰度与可读性：手写协议应尽量使用清晰易读的字体书写，以避免因字迹不清而引发的纠纷。如果可能的话，可以考虑使用打印的协议模板，以确保条款的清晰度和完整性。
三、增强协议效力的建议
公证与登记备案：
- 虽然不是强制要求，但对手写租地协议书进行公证或到相关部门办理登记备案可以进一步增强其法律效力，为双方提供额外的法律保障。
专业审查：
- 在签订协议前，建议双方寻求专业律师的帮助进行协议审查。律师能够识别潜在的法律风险，并提供修改建议，以确保协议的合法性和有效性。
复印留存：
- 双方应各自留存协议副本，以备不时之需。这有助于在发生争议时提供证据支持自己的主张。
四、可能面临的法律后果
- 如果租地协议书因不符合上述条件而被认定为无效或可撤销，双方可能面临返还财产、赔偿损失等法律后果。因此，在签订协议前务必谨慎对待每一个细节，并确保协议满足所有法律要求。
综上所述，手写租地协议书在符合特定条件下是有效且合法的。然而，为确保协议的严谨性和可执行性，双方在实际操作中仍应谨慎对待每一个细节，并在必要时寻求专业法律支持。如果你有任何关于租地协议书的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。