结论前置：口头租地协议，如果满足一定条件，是有效的。但考虑到其局限性和风险，建议尽量签订书面协议。

详细分析：

1. 有效条件：

   • 双方当事人具有民事行为能力：即双方都能独立进行民事活动并承担民事责任。
   • 意思表示真实：双方在订立口头协议时，必须出于真实意愿，无欺诈、胁迫等情形。
   • 内容合法合规：协议内容不得违反法律法规，也不得违背公序良俗。

2. 实际履行确认效力：

   • 即使未签订书面合同，如果双方按照口头约定实际履行了各自义务（如支付租金、交付土地），也可以视为对租赁关系的认可，进一步确认口头协议的效力。

3. 法律限制与不定期租赁：

   • 根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式且租赁期限超过六个月，则视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前合理通知对方。

4. 举证困难与风险：

   • 口头协议的主要风险在于举证困难。一旦发生纠纷，如一方否认口头协议的存在或对内容有异议，另一方需提供充分证据来证明协议的真实性和具体内容，这往往非常困难。

5. 建议与防范措施：

   • 优先采用书面形式：为明确双方权利和义务，减少纠纷风险，建议在租赁土地时尽量签订书面协议。
   • 保留证据：对于已存在的口头协议，应尽可能通过书面方式（如邮件、短信、录音等）记录协议内容，并保存好所有与租赁相关的证据。
   • 及时咨询法律专业人士：在订立或执行租赁协议过程中，如遇复杂情况或疑问，应及时咨询律师，以确保自身权益得到保护。

综上所述，虽然口头租地协议在一定条件下具有法律效力，但考虑到其潜在的举证困难和法律限制，建议当事人在实际操作中谨慎选择合同形式，并采取必要的防范措施以维护自身权益。如果您有任何关于土地租赁的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。