关于您提出的“订私下土地协议是否有效”的问题，这主要取决于土地的性质以及协议的具体内容。一般来说，私下签订的土地买卖或转让协议，在大多数情况下是无效的，尤其是当涉及农村集体土地时。

首先，我们需要明确的是，农村土地归村集体所有，农民只有使用权，并无所有权。这是由《中华人民共和国土地管理法》明确规定的。该法还指出，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这意味着，无论是农村集体土地还是国家所有的土地，都不能进行私下的买卖或非法转让。

接下来，我们通过两个具体案例来进一步说明这一点：

1. 云南省某村村民王先生的案例：

   • 王先生欲向邻村的周先生购买土地建房，双方达成口头约定并支付了转让款。
   • 但由于王先生并非该村集体组织成员，且私自买卖土地违反了法律的强制性规定，因此他们之间的口头买卖协议被认定为无效。
   • 周先生无需向王先生交付土地，但应归还已支付的转让款。

2. 福建省武平县吴某与陈某的案例：

   • 吴某作为农村土地家庭承包经营户代表，与陈某签订了《田地出卖合约》，将责任田“卖”给陈某。
   • 但该合约同样违反了国家强制性规定，被认定为无效合同。
   • 陈某应将农田返还给吴某户，吴某户则需返还购田款（扣除陈某使用农田期间的租金）。

从这两个案例中，我们可以看出，无论是口头约定还是书面合同，只要涉及农村集体土地的私下买卖或非法转让，都是无效的。这是因为这样的行为违反了法律的强制性规定，损害了村集体和其他成员的利益。

当然，土地使用权是可以依法转让的，但必须严格依照法定程序进行。这通常包括经土地所有者村组织同意、签订土地使用权转让合同、明确权利义务等步骤，并向村集体组织备案。

综上所述，私下签订的土地协议，在涉及农村集体土地买卖或非法转让的情况下，是无效的。如果您有关于土地使用、转让或承包等方面的需求或疑问，建议咨询当地土地管理部门或法律专业人士，以确保您的行为合法合规。