结论：是否需要赔违约金，取决于合同中的具体约定以及房东未履行合同的具体原因。以下从不同角度进行分析：

1. 合同中有明确违约金条款：

   • 如果您与房东签订的房屋买卖合同中明确约定了，若一方违约需支付违约金的具体数额或计算方式，那么当房东未按期履行合同（即未按时来办理房屋过户等手续）时，您有权依据合同要求房东支付违约金。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若合同中有违约金条款，这属于双方预先约定的赔偿损失方式，房东应依约支付。

2. 合同中无明确违约金条款，但房东存在违约行为：

   • 若合同中未明确约定违约金，但房东确实存在违约行为（如无故不履行合同），您仍有权要求房东赔偿因违约给您造成的实际损失。这种损失可能包括您因准备购房而支付的中介费、评估费、贷款手续费等，以及因房价上涨而可能遭受的差价损失等（具体损失范围需根据实际情况和证据来确定）。
   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，房东应承担赔偿损失的责任。此时，您需要收集相关证据来证明您的实际损失，以便在要求赔偿时提供有力支持。

3. 房东存在免责事由：

   • 如果房东未能按期履行合同是由于不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）或其他法定免责事由导致的，那么房东可能不需要承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。但房东需要及时通知您，并提供相关证明材料。
   • 分析：在这种情况下，虽然房东没有按时履行合同，但由于其存在免责事由，因此不构成违约。您需要了解房东未能履行合同的具体原因，并判断是否属于免责事由的范畴。

建议：

• 首先，仔细审查您与房东签订的房屋买卖合同，特别是关于违约责任和违约金条款的约定。
• 其次，与房东进行沟通，了解其未能按期履行合同的具体原因，并判断是否属于免责事由的范畴。
• 如果房东确实存在违约行为，且合同中有明确的违约金条款或您能够证明实际损失，那么您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

后续行动：

• 在处理此类纠纷时，建议您保留好所有与购房相关的证据材料，如合同、付款凭证、沟通记录等。
• 如果您对法律程序不熟悉或担心自己的权益无法得到充分保障，可以随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。