借款人借钱后转移房产，债权人可采取以下法律措施维护自身权益，具体需根据转移时间、方式及主观意图综合判断处理方式：

1. 若转移行为发生在借款后且存在恶意逃避债务的故意

• 撤销权行使：根据《民法典》第538条，若借款人以明显不合理低价转让房产、无偿转让财产或放弃债权等行为，导致其偿债能力显著下降，债权人可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内向法院申请撤销该行为。
  
  • 关键证据：需证明转移行为与逃避债务的关联性（如转移时间与借款时间接近、受让人与借款人存在关联关系、转让价格明显低于市场价等）。
    
  • 法律后果：法院撤销后，房产仍归借款人所有，债权人可就该房产主张债权。
    
• 刑事报案：若转移行为涉嫌拒不执行判决、裁定罪（如已进入执行阶段），可向公安机关报案，追究借款人刑事责任。

2. 若转移行为发生在借款前或无恶意逃避债务的证据

• 执行阶段追加措施：若借款人已将房产转移至第三人名下，但第三人未支付合理对价或存在其他过错（如明知债务存在仍受让），债权人可在执行阶段申请法院追加第三人为被执行人，或要求其以受让财产为限承担责任。
  
• 合同条款约束：若借款合同中明确约定了“债务人不得擅自处分财产”等条款，债权人可依据合同主张违约责任，要求借款人赔偿损失。

3. 实务建议

• 提前预防：在借款时要求借款人提供房产抵押登记，或通过公证赋予债权文书强制执行效力，降低后续风险。
  
• 及时行动：发现转移行为后，立即收集证据（如房产交易记录、资金流向、借款人财务状况等）并启动法律程序，避免超过撤销权行使期限。
  
• 综合策略：结合民事诉讼与刑事报案，形成压力迫使借款人或受让人协商还款。

如有具体案件细节（如转移时间、方式、合同条款等），可进一步向我说明，我将结合证据为您制定详细维权方案。