当您作为债权人发现借款人（债务人）转移财产时，这确实是一个需要迅速且谨慎应对的情况。为了有效维护您的合法权益，以下是一些详细且具有深度的建议措施：

一、立即行动，收集证据

首先，您需要立即开始收集所有能证明借款人转移财产的证据。这包括但不限于银行转账记录、财产转让合同、房产交易记录、车辆过户记录等。这些证据将对于后续的法律程序至关重要，是您行使各项权利的基础。

二、行使债权人撤销权

如果借款人在债务关系明确且未到履行期之前，无偿或以不合理低价转让财产，影响了您的债权实现，您可以根据《民法典》的相关规定行使撤销权。具体来说：

• 法律依据：依据《民法典》第五百三十八条及第五百三十九条。
• 行使方式：向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求撤销借款人的财产转移行为。
• 时间限制：您需要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，且该权利的行使最长不超过五年。

三、申请财产保全

如果债务已经到期，但借款人不履行债务且转移财产，您可以考虑申请财产保全：

• 诉前财产保全：在情况紧急时，您可以在起诉前向法院申请保全措施，以防止借款人进一步转移财产。这需要您提供担保，并确保在法院采取保全措施后的一定期限内提起诉讼。
• 诉讼中财产保全：在诉讼过程中，您同样可以申请财产保全，法院会根据案件情况决定是否要求您提供担保。

四、调查取证与追加第三人

在诉讼阶段，您需要积极调查借款人的财产转移情况。这可以通过申请法院调查令，查询银行账户交易记录、房产车辆登记变更等信息来实现。如果借款人将财产转移给了第三人，且该第三人明知此行为旨在逃避债务，您可以向法院申请追加其为共同被告或第三人，要求其承担责任。

五、执行阶段应对措施

如果诉讼胜诉后，借款人仍不履行债务，且其转移财产的行为被撤销或确认无效，您可以向法院申请强制执行已转移的财产。这包括拍卖、变卖房产等措施，以实现您的债权。

六、追究刑事责任

如果借款人通过非法手段转移财产，逃避税务或其他法律责任，且情节严重，您还可以向公安机关报案，要求追究其刑事责任。根据《刑法》的相关规定，借款人可能构成拒不执行判决、裁定罪等犯罪行为。

七、寻求专业法律援助

面对复杂的法律问题，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。律师可以协助您制定维权策略、准备法律文件、参与诉讼和执行程序等。

八、关注诉讼时效

在整个过程中，您需要密切关注诉讼时效问题。确保在法定期限内行使撤销权、提起诉讼或申请强制执行等措施，以免失去维权机会。

综上所述，面对借款人转移财产的情况，您需要迅速反应并综合运用法律手段保护自身权益。通过收集证据、行使撤销权、申请财产保全、调查取证、追索被转移财产以及追究刑事责任等措施，您可以有效维护自己的合法权益。同时，寻求专业法律援助和关注诉讼时效也是非常重要的。