没签任何协议的情况下，认筹金是否能退，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
可以退还认筹金的情况
因不可归责于双方的事由：
- 如果由于不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或意外事件导致未能签订相关协议，根据法律规定，收取认筹金的一方应返还认筹金。例如，政府突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，此时认筹金应予退还。
开发商或销售方的原因：
- 存在违约行为：若开发商或销售方在销售过程中有欺诈、虚假宣传等行为，导致购房者不愿签订协议，购房者有权要求退还认筹金，并可能获得额外赔偿。
- 拒绝签订协议：如果开发商或销售方无故拒绝与购房者签订协议，购房者不仅可以要求退还认筹金，还可以主张相应的赔偿，以弥补因对方违约行为造成的损失。
- 缺乏合法手续：若开发商或销售方未取得预售许可证等必要手续，导致协议无法签订，购房者同样有权要求退还认筹金，并可要求对方承担赔偿责任。
合同条款达不成一致：
- 在协商协议条款时，如果双方就关键条款（如价格、交房时间、付款方式等）无法达成一致，导致协议未能签订，通常也能退还认筹金。因为这种情况下，协议未能成立并非由于任何一方的过错。
不能退还认筹金的情况
- 购房者自身原因：
- 如果购房者因个人原因（如改变购房意愿、找到更心仪的房源等）无正当理由拒绝签订协议，按照一般原则，开发商或销售方有权不予退还认筹金。这是为了维护交易秩序和诚信原则，对违约行为进行的一种经济制约。
实际操作建议
保留证据：
- 在处理认筹金退还问题时，购房者应妥善收集和保留相关证据，如支付认筹金的凭证、与开发商或销售方的沟通记录、合同条款草案等。这些证据在后续协商或诉讼中将起到关键作用。
协商解决：
- 首先尝试与开发商或销售方进行友好协商，明确双方责任，寻求合理的解决方案。在协商过程中，可以引用相关法律法规和类似案例来支持自己的观点。
法律途径：
- 如果协商无果，购房者可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在选择法律途径时，应确保自己的诉求有充分的法律依据和证据支持。
总结与提醒：在没签任何协议的情况下，认筹金的退还与否取决于具体情况。购房者应充分了解相关法律法规和合同条款，合理评估自身权益和风险，并在必要时采取适当的法律措施来维护自己的合法权益。如果你在此过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和支持。