认筹金转为定金并签了认购书后，定金是否能退，需根据具体情况及认购书条款来判断。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 购房者自身原因

   • 情况说明：若购房者因资金问题、家庭变故等个人原因不想继续履行认购书并签订购房合同，这通常被视为购房者违约。
   • 法律依据：根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
   • 处理结果：在此情况下，定金一般不予退还。

2. 开发商方面的原因

   • 开发商违约：
     • 情况说明：开发商未按约定时间签订正式购房合同、擅自变更房屋规划设计、将房屋抵押给他人等，均构成开发商违约。
     • 法律依据：同样依据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，应当双倍返还定金。
     • 处理结果：购房者可以要求开发商双倍返还定金。
   • 开发商存在欺诈等违法行为：
     • 情况说明：如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题、虚假宣传等。
     • 法律依据：根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求撤销合同，合同撤销后应返还因该合同取得的财产。
     • 处理结果：购房者可以通过法律途径要求开发商退还定金，并可能获得额外赔偿。
   • 开发商未取得预售许可证：
     • 情况说明：开发商在未取得预售许可证的情况下进行房屋认购，认购书可能被视为无效。
     • 处理结果：购房者可要求退回定金，并有权对开发商的违规行为进行举报。

3. 不可归责于双方的原因

   • 政策变化：
     • 情况说明：国家出台新的房地产调控政策，导致购房者无法按原计划签订购房合同或办理贷款。
     • 处理结果：由于双方都不存在违约行为，购房者可以要求开发商退还定金。
   • 不可抗力：
     • 情况说明：如发生自然灾害、战争等不可抗力事件，导致购房行为无法继续。
     • 处理结果：双方都无需承担违约责任，购房者有权要求退还定金。

4. 认购书约定的特殊情况

   • 情况说明：如果认购书中明确约定了在某些特定情况下购房者可以退还定金，如开发商未能在约定时间内取得预售许可证等。
   • 处理结果：当这些情况出现时，购房者可以依据认购书的约定要求退还定金。

建议处理方式：

• 协商：购房者首先应与开发商进行协商，说明退定金的原因，并保留相关沟通证据，如聊天记录、邮件等。
• 法律途径：若协商不成，购房者可以收集相关证据，如认购书、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼或申请仲裁，由法院或仲裁机构判定是否退还定金及退还金额。

在处理此类问题时，购房者应仔细阅读认购书内容，了解自己的权利和义务，并根据实际情况选择合适的处理方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。