商铺合同到期后改为不定期协议,需在原合同到期后,双方协商一致并签订书面不定期租赁协议,明确双方权利义务。具体撰写要点及示例如下:
一、撰写要点
- 明确双方信息:协议开头应明确出租方和承租方的名称、联系方式等基本信息。
- 确认原合同到期:在协议中明确原租赁合同的到期时间,并说明双方同意在原合同到期后继续租赁关系,但转为不定期租赁。
- 明确租赁期限:虽然为不定期租赁,但仍需在协议中明确租赁的开始时间,以及双方可随时解除合同的条件和通知期限(如提前一个月通知)。
- 租金及支付方式:明确租金金额、支付方式、支付时间等关键条款,确保双方权益。
- 其他条款:根据实际情况,可约定其他条款,如维修责任、保险责任、违约责任等。
- 签署及生效:协议应明确签署日期,并说明协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
二、示例协议
不定期商铺租赁协议
甲方(出租方):_________
乙方(承租方):_________
鉴于:
- 甲乙双方于__年月日签订了《商铺租赁合同》(以下简称“原合同”),租赁期限至年月__日止。
- 原合同到期后,双方同意继续租赁关系,但转为不定期租赁。
现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规,甲乙双方就商铺不定期租赁事宜达成如下协议:
租赁期限:本协议自__年月__日起生效,为不定期租赁。甲乙双方可随时解除本协议,但应提前一个月书面通知对方。
租金及支付方式:
- 租金金额:每月人民币______元(大写:______元整)。
- 支付方式:乙方应于每月__日前将租金支付至甲方指定账户。
其他条款:
- 维修责任:租赁期间,商铺的维修责任由_________方承担。
- 保险责任:乙方应自行购买商铺保险,并承担保险费用。
- 违约责任:如任何一方违反本协议约定,应承担违约责任,并赔偿对方因此遭受的损失。
争议解决:因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,双方应友好协商解决;协商不成时,可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
签署及生效:本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):_________
日期:__年月__日
乙方(签字/盖章):_________
日期:__年月__日
在签订不定期租赁协议时,请务必确保协议内容合法、合规,并充分考虑双方权益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议,请直接向我咨询。