商铺合同到期不续签改为不定期补充协议怎么写-安笑石律师|法行宝
2026-04-04 合同纠纷

商铺合同到期不续签但改为不定期补充协议,可按以下要点撰写,核心是明确双方权利义务并符合法律要求:

  1. 协议标题与主体信息
    标题直接写明“商铺租赁不定期补充协议”,首段需明确原合同双方信息(出租方、承租方名称、身份证号/统一社会信用代码)、原合同编号及到期时间,例如:“鉴于甲乙双方于XX年XX月XX日签订的《商铺租赁合同》(合同编号:XXX)即将到期,现经协商一致,将原合同转为不定期租赁关系,特订立本补充协议。”

  2. 明确“不定期”的核心条款

    • 租赁期限:直接写明“本协议为不定期租赁,自原合同到期日(XX年XX月XX日)起生效,任何一方可提前XX日书面通知对方解除租赁关系”。
    • 租金与支付方式:需与原合同保持一致或另行约定(如“租金仍按原合同第X条标准执行,即每月XX元,于每月X日前支付至甲方指定账户”),避免因未约定导致纠纷。
    • 其他条款延续:明确原合同中除期限外的其他条款(如维修责任、用途限制、违约责任等)继续有效,例如“除本协议另有约定外,原合同其他条款均继续适用”。
  3. 重点补充“解除权”条款
    不定期租赁的核心是双方均有任意解除权,但需提前通知。建议明确通知方式(如书面、邮件、短信)及通知期限(如“任何一方需解除租赁的,应提前30日以书面形式通知对方”),避免因通知程序瑕疵导致解除无效。

  4. 其他必要条款

    • 争议解决:约定纠纷解决方式(如“因本协议产生的争议,双方应协商解决;协商不成的,提交商铺所在地人民法院诉讼解决”)。
    • 协议生效:写明“本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份”。
    • 签字页:预留出租方、承租方签字/盖章位置,并注明日期。

示例条款参考(可根据实际情况调整):

第一条 租赁期限
1.1 原合同到期后,双方同意将租赁关系转为不定期租赁,自XX年XX月XX日起生效。
1.2 任何一方需解除租赁的,应提前30日以书面形式通知对方,通知送达对方后本协议即解除。
第二条 租金及支付
2.1 租金仍按原合同第X条标准执行,即每月人民币XX元(大写:XX元整)。
2.2 承租方应于每月X日前将租金支付至甲方指定账户(账号:XXX,开户行:XXX)。
第三条 其他条款
3.1 除本协议另有约定外,原合同其他条款(包括但不限于维修责任、用途限制、违约责任等)均继续有效。
3.2 本协议未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

注意事项:

  • 不定期租赁虽灵活,但双方均需承担对方随时解除的风险,建议根据实际需求在协议中约定“优先续租权”等条款(如“若出租方拟出租商铺,应优先通知承租方,承租方在同等条件下享有优先承租权”)。
  • 协议需双方签字/盖章后生效,避免口头约定;若涉及公司,需加盖公章或合同专用章。
  • 签署后建议留存对方身份证明、房产证明等材料复印件,以备纠纷时使用。

如有具体条款需要进一步调整或补充,可直接向我咨询。