不住的房子仍需缴纳物业费，这是业主的法律义务，但部分地区对空置房物业费有减免政策。以下从多个角度为您详细分析：

一、法律依据与基本规定

1. 法律约束：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条的规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这是因为物业服务的对象是全体业主的共有部分，如小区的公共区域卫生、绿化、安保等，这些服务不会因个别业主的房屋空置而停止。

2. 缴纳时间：物业费的缴纳时间通常从购房者实际收房之次月开始计算，无论业主是否实际居住。

二、空置房物业费的处理

1. 空置房认定：

   • 空置房一般需同时满足连续空置6个月以上（具体以当地政策为准，部分地区可能以水电燃气用量为关键依据，如每月用电量≤5度）。
   • 房屋需未装修或未投入使用。
   • 业主需完成报备手续，向物业或社区提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料。

2. 减免政策：

   • 部分城市对于空置房物业费有减免政策，减免幅度一般在10%-30%左右，具体减免比例和条件由各地自行规定。例如，有的地区可能规定空置房物业费按70%缴纳。
   • 业主需根据当地政策和物业服务合同的具体条款来确定是否能享受减免，并主动向物业公司报备，办理相关手续。

三、特殊情况下的物业费处理

1. 服务质量不达标：

   • 若物业公司提供的服务质量不达标，如财务不透明、拒绝公示公共收益收支明细、小区环境脏乱差等，业主可凭证据申请费用减免或拒缴部分物业费。但需注意，拒缴物业费需有充分证据支持，且最好先与物业公司协商解决。

2. 五类“红线”情形：

   • 在特定情况下，业主可完全拒缴物业费，包括开发商延期交房、未签订物业服务合同、物业擅自增加收费项目、物业挪用公共收益、物业未履行合同约定的服务义务等。但这些情形需有充分证据支持，且最好通过法律途径解决。

四、法律责任与后果

1. 逾期不交纳的后果：

   • 业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。
   • 逾期仍不交纳的，物业服务企业有权向人民法院起诉。一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要补交物业费，还可能面临滞纳金甚至信用惩戒。

2. 物业公司的权利：

   • 物业公司有权通过法律途径追讨欠费，确保物业服务的正常进行。同时，物业公司也不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，这是违法的。

五、建议与总结

1. 主动了解政策：业主应主动了解当地关于空置房物业费的具体政策，以便在房屋空置时能够及时办理相关手续，享受可能的减免政策。

2. 与物业公司沟通：如房屋确实空置，业主应及时与物业公司沟通，说明情况并办理相关手续。同时，业主也应关注物业公司的服务质量，如有问题及时提出并协商解决。

3. 按时缴纳物业费：除非存在特殊情况（如物业公司服务质量严重不达标或存在“红线”情形），否则业主应按时缴纳物业费，避免不必要的法律纠纷和额外费用。

总之，不住的房子仍需缴纳物业费是基本原则，但部分地区对空置房物业费有减免政策。业主应主动了解政策、与物业公司沟通并按时缴纳物业费，以维护自身权益和小区的整体环境。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。