结论前置：物业费不住通常也是需要交的。这是基于物业服务的公共性、成本的固定性以及维护小区整体利益的需要。但特殊情况下，如房屋长期空置，业主可与物业公司协商减免一定比例的费用。

详细分析：

1. 物业服务的公共性：

   • 物业服务企业提供的服务是针对整个小区的，包括安保、清洁、绿化、公共设施维护等。这些服务是公共性的，不会因个别业主是否居住而减少或停止。
   • 例如，小区的保安需要24小时巡逻以确保安全，无论业主是否在家，这项服务都是持续进行的。

2. 物业服务成本的固定性：

   • 物业服务企业的运营成本相对固定，包括人员工资、物料采购、设备维护等。这些成本不会因业主未居住而降低。
   • 例如，保洁人员需要定期清扫公共区域，其工作量并不因房屋空置而减少。

3. 维护小区整体利益：

   • 若允许业主以未居住为由不缴物业费，可能导致其他业主效仿，进而影响物业公司的正常运营和小区的整体服务质量。
   • 这最终会损害全体业主的利益，因为物业服务的缺失会直接影响小区的生活环境和居住品质。

4. 特殊情况处理：

   • 长期空置房屋：对于连续6个月以上未居住的房屋，业主可以尝试向物业提供相关证明材料（如水电费单据），与物业协商减免一定比例的物业费。但这不是法定减免情形，具体取决于物业服务合同和物业企业的规定。
   • 物业服务瑕疵：如果物业服务存在严重瑕疵，如长期未维修公共设施、安全保护措施形同虚设等，业主可以通过合法程序主张减免物业费，但需承担相应举证责任。

5. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这一法规明确了业主缴纳物业费的义务。
   • 同时，《中华人民共和国民法典》也规定了物业服务人提供服务后，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付物业费。

建议与提醒：

• 购房时，应仔细了解相关的物业管理规定，明确物业费缴纳标准、时间等细节。
• 交房后，及时与物业公司沟通并缴纳物业费，避免不必要的纠纷和损失。
• 如有任何疑问或争议，可以直接向我咨询，我会提供专业的法律意见和帮助。