租东西不还，立案的案由通常是“返还原物纠纷”或“租赁合同纠纷”，具体取决于租赁关系的性质和证据情况。以下是对这一问题的详细分析：

1. 返还原物纠纷：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在租赁关系中，如果承租人未经出租人同意，擅自将租赁物占为己有并拒绝返还，出租人可以依据此规定，以“返还原物纠纷”为案由向法院提起诉讼。
   • 适用情况：这种案由通常适用于租赁关系已经终止，但承租人仍然拒绝返还租赁物的情况。例如，租赁合同到期后，承租人未续租也未返还租赁物，或者提前解除租赁合同但拒绝返还租赁物等。

2. 租赁合同纠纷：

   • 法律背景：如果租赁关系仍然存在，但承租人违反了租赁合同的约定，如未按时支付租金、擅自转租或改变租赁物用途等，并且这些违约行为导致了租赁物无法正常使用或出租人要求解除租赁合同并返还租赁物，那么出租人可以以“租赁合同纠纷”为案由向法院提起诉讼。
   • 适用情况：在这种案由下，法院不仅会考虑租赁物的返还问题，还会对租赁合同的履行情况进行全面审查，包括租金的支付、租赁物的使用和维护等。如果承租人的违约行为严重到导致租赁合同无法继续履行，法院可能会判决解除租赁合同并要求承租人返还租赁物。

法律建议：

• 在提起诉讼前，出租人应尽可能收集与租赁关系相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、租赁物交接单等，以证明自己对租赁物享有合法权利以及承租人的违约行为。
• 如果租赁物价值较高或涉及复杂的法律问题，出租人可以考虑咨询专业律师，以制定更合适的诉讼策略。

可能的法律后果：

• 如果法院认定出租人对租赁物享有合法权利且承租人存在违约行为，法院可能会判决承租人返还租赁物，并可能要求承租人承担因违约行为给出租人造成的损失。
• 如果承租人拒绝履行法院判决，出租人可以申请法院强制执行，通过法律手段强制承租人返还租赁物。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。