租赁不归还一般属于房屋租赁合同纠纷，但也可能涉及侵权纠纷或刑事犯罪，具体取决于租赁物的类型、租赁合同的约定以及承租人的行为动机和后果。以下是对此问题的详细分析：
一、房屋租赁合同纠纷
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这是承租人基于租赁合同应承担的法定义务。
- 若承租人未按时归还租赁物，即违反了租赁合同的约定，从而引发了租赁合同纠纷。
案由分析：
- 租赁合同纠纷是出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益及返还等事项达成的协议所产生的纠纷。
- 在房屋租赁中，若租客在租赁期满后未归还房屋，房东有权依据租赁合同要求租客返还房屋，并可能要求赔偿因违约造成的损失。
解决途径：
- 房东应首先尝试与租客进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 若协商无果，房东可以寻求第三方调解机构的帮助，如人民调解委员会。
- 如果调解也无法解决问题，且租赁合同中约定了仲裁条款或事后达成了仲裁协议，房东可以向仲裁机构申请仲裁。
- 当以上途径均无法解决问题时，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客返还房屋并赔偿损失。
二、侵权纠纷
法律依据：
- 承租人的持续占有行为可能侵犯了出租人的财产权。根据《民法典》的相关规定，任何侵犯他人财产权的行为都可能构成侵权。
案由分析：
- 在租赁合同到期后，承租人继续占有租赁物而不归还，实际上构成了对出租人财产权的侵犯。
- 出租人可以基于侵权行为要求承租人返还租赁物，并赔偿因此造成的损失。
三、特殊情况下的刑事犯罪
侵占罪或诈骗罪：
- 虽然罕见，但如果承租人在租赁期间就预谋将租赁物非法占为己有，并使用了欺诈手段，且租赁物的价值较大，那么这种行为可能构成侵占罪或诈骗罪。
- 侵占罪是指将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的行为。
- 诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
法律后果：
- 若构成侵占罪或诈骗罪，承租人将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制或罚金等。
四、建议与措施
书面通知：
- 出租人首先应向承租人发出书面通知，明确要求其限时交还租赁物，并保留好相关证据，如邮件回执、短信记录等。
法律途径：
- 如果承租人拒绝交还租赁物，出租人可以根据具体情况选择协商、调解、仲裁或诉讼等法律途径来维护自身权益。
预防措施：
- 在签订租赁合同时，出租人应明确约定租赁期限、租金支付方式、租赁物返还条件等条款，以减少纠纷的发生。
- 出租人还可以要求承租人提供担保或押金，以增加承租人违约的成本。
总结来说，租赁不归还的行为性质严重依赖于承租人的主观意图和实际行动。在处理此类问题时，建议出租人首先尝试与承租人沟通协商，若无法解决，应及时根据具体情况选择合适的法律措施来维护自身权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。