作为房东，面对租房合同到期后租客拒绝搬走的情况，你可以通过以下合法途径来处理，并提前做好相应的准备：

一、明确合同状态与沟通协商

1. 确认合同到期：首先，仔细核对租赁合同，确保合同确实已经到期，并检查合同中关于租期、续租及搬离的具体条款。
2. 初步沟通：与租客进行友好且耐心的沟通，了解其不愿搬离的具体原因。如果租客因特殊情况（如暂未找到新住所）需要延期搬离，双方可以在自愿基础上协商给予一定的宽限期，并明确宽限期的时长及期间的租金计算方式，最好签订书面的补充协议以资证明。

二、发送正式书面通知

若初步沟通无果，房东应向租客发送正式的书面通知，要求其在规定期限内搬离。此步骤需注意：

• 通知内容：明确指出租赁合同已到期，要求租客在合理期限内（一般建议7-15天）搬离，并告知逾期不搬可能面临的法律后果，如支付违约金、房屋占用费或面临法律诉讼等。
• 送达方式：通过邮政快递等可靠方式寄送，保留快递底单和查询记录作为证据。如果租客有电子邮件地址，也可以同时发送电子邮件通知，并确保邮件有效送达且有发送记录。

三、寻求第三方调解

若书面通知后租客仍拒绝搬离，且双方矛盾较为尖锐，房东可考虑寻求第三方调解机构的帮助，如居民委员会、街道办事处或专业的房地产中介机构等。这些机构具有专业经验和中立立场，可能帮助双方在不诉讼的情况下解决问题。

四、法律途径维权

若上述方法均未能解决问题，房东可依法向法院提起诉讼，具体步骤如下：

1. 准备材料：收集租赁合同、书面通知、房屋产权证明、房租支付记录、沟通记录等相关证据材料。这些证据将用于证明租赁合同已到期且租客未按时搬离的事实。
2. 提起诉讼：向房屋所在地的人民法院提交诉状及证据材料，请求法院判决租客限期搬离并承担相关费用（如房屋占用费、诉讼费等）。
3. 执行判决：若法院作出有利于房东的判决，但租客仍拒绝执行，房东可在判决生效后向法院申请强制执行。法院将采取强制措施，如查封、拍卖租客在房屋内的财产等，以迫使其搬离并承担执行费用。

五、其他注意事项

• 保留证据：在整个过程中，房东应特别注意保留所有与租客的沟通记录、书面通知、诉讼材料等证据，以备不时之需。
• 遵守法律：在处理过程中，房东应严格遵守法律法规，避免采取过激行为或侵犯租客合法权益的行为，如断水断电、强行进入房屋等。
• 预防为主：建议在签订租赁合同时，就明确约定租期届满后的搬离事宜及违约责任，以减少后续纠纷的发生。例如，可以在合同中约定“租期届满后，租客应在X日内搬离房屋，逾期未搬离的，每逾期一日需支付房屋占用费X元”等条款。

面对租房合同到期租客不走的情况，房东应通过沟通协商、发送书面通知、寻求第三方调解及法律途径等合法手段来维护自己的权益。在整个过程中，保持冷静和理性，优先尝试和平解决方式，并确保自己的行为符合法律法规的要求。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。