核心结论：合同未到期租客擅自搬走，房东可先尝试与租客沟通协商，若协商不成，可依据合同约定和法律规定追究租客的违约责任，同时采取合理措施减少损失。以下是具体分析：
沟通协商
- 尝试联系租客：房东应第一时间尝试与租客取得联系，了解租客搬走的原因。有可能是租客遇到了突发紧急情况，如工作调动、家庭变故等，导致无法继续履行合同。通过友好沟通，双方或许能够协商出一个解决方案，比如租客支付一定的违约金后解除合同，或者房东给予一定的宽限期让租客处理完事务后继续履行合同。
- 保留沟通记录：在与租客沟通的过程中，无论是通过电话、短信还是邮件等方式，都要注意保留好沟通记录。这些记录在后续可能出现的纠纷中，可以作为证明房东积极解决问题态度以及租客违约情况的重要证据。
依据合同追究违约责任
- 查看合同条款：仔细审查租赁合同中关于租客提前解约、违约责任等方面的约定。如果合同中明确规定了租客在合同未到期时擅自搬走的违约责任，如需要支付一定数额的违约金、赔偿房东因此遭受的损失等，房东可以依据合同要求租客承担相应的责任。
- 计算损失：房东需要计算因租客擅自搬走而遭受的实际损失，包括但不限于剩余租期的租金损失、重新寻找租客的费用（如中介费、广告费等）、房屋空置期间的物业费、水电费等。在要求租客赔偿时，要以实际损失为依据，不能过度索赔。
- 发送书面通知：如果租客拒绝沟通或协商无果，房东可以向租客发送书面通知，明确指出租客的违约行为，要求租客按照合同约定承担违约责任，并在规定的时间内支付违约金或赔偿损失。书面通知应通过可靠的方式送达租客，如邮寄挂号信、电子邮件（需确认租客能正常接收）等，并保留好送达凭证。
采取合理措施减少损失
- 及时寻找新租客：为了减少房屋空置带来的损失，房东应在租客搬走后尽快采取措施寻找新的租客。可以通过中介机构、网络平台等渠道发布招租信息，但要注意在新的租赁合同中明确相关条款，避免再次出现类似问题。
- 妥善保管房屋及物品：在寻找新租客期间，房东要妥善保管房屋及屋内物品，确保房屋处于良好的可租赁状态。如果因房东的疏忽导致房屋或物品损坏，可能会影响后续的租赁和索赔。
法律途径解决纠纷
- 协商调解：如果双方无法自行协商解决纠纷，房东可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区调解委员会、房地产调解组织等。调解机构可以在中立的角度，协助双方进行沟通和协商，促成双方达成和解协议。
- 提起诉讼：如果调解无果，房东可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据，如租赁合同、沟通记录、损失计算依据等，以支持自己的诉讼请求。法院会根据双方提供的证据和法律规定，作出公正的判决。