面对合同到期租客不愿搬走的情况，作为房东，您需要依法、有序地采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是我为您整理的详细步骤和建议：

一、明确法律地位与初步判断

首先，要明确的是，租赁合同到期后，租客继续占用房屋而不搬离，这构成了违约行为。您有权要求租客承担违约责任，包括但不限于支付超期居住的租金以及赔偿因此给您造成的损失。同时，如果合同到期后双方未续签，但租客继续使用租赁物且您未提出异议，原租赁合同将视为不定期租赁，您仍有权要求租客在合理期限内搬离。

二、友好协商与书面沟通

1. 直接沟通：建议您首先尝试与租客进行友好沟通，了解其不愿搬离的具体原因。如果租客存在实际困难，您可以在合理范围内给予一定的宽限期，但必须明确宽限期的截止时间以及期间的租金计算方式，并最好签订书面补充协议以避免后续纠纷。

2. 发送书面通知：如果直接沟通无果，您应向租客发送正式的书面通知。通知中应明确指出租赁合同已经到期，要求租客在指定的合理期限内（如7-15天）搬离房屋，并告知逾期不搬将采取的法律措施及其可能面临的后果。书面通知应通过可查询投递状态的方式（如挂号信、EMS等）送达，或者当面递交并要求租客签收，以确保通知的有效性。

三、寻求第三方调解

如果租客仍然拒绝搬离，您可以考虑请求房屋所在地的居委会、村委会或物业管理公司等第三方机构介入调解。这些组织通常具备处理邻里纠纷的经验和资源，有助于促成双方达成一致意见，从而避免法律纠纷的进一步升级。

四、采取法律途径

1. 申请支付令（如租客欠付租金）：如果租客不仅拒绝搬离还拖欠租金，您可以向法院申请支付令，要求租客在规定期限内支付租金。如果租客未提出异议且未履行支付令，您可以进一步申请强制执行，以追讨欠付的租金。

2. 提起诉讼：

   • 准备材料：您需要撰写起诉状，明确诉讼请求（如要求租客立即搬离、支付超期居住费用等），并收集相关证据（如租赁合同、书面通知、房屋产权证明、租金支付记录等）以支持您的主张。
   • 立案与庭审：向房屋所在地的基层人民法院提交起诉状和证据材料，并缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，您需要在庭审中陈述事实和理由，并出示证据以证明您的主张。
   • 判决与执行：如果法院支持您的诉讼请求，会判决租客在规定期限内搬离并支付相应费用。如果租客未履行判决，您可以在判决书生效后向法院申请强制执行，由法院派执行人员强制租客搬离并追讨相关费用和损失。

五、注意事项

在整个处理过程中，您需要确保自己的行为合法合规，避免采取过激或违法的手段（如擅自闯入房间、强行搬走财物等），以免引发更大的法律纠纷。同时，为了预防类似情况的发生，建议您在与租客签订租赁合同时，明确约定租赁期限、续租条件、违约责任等相关条款，为未来的争议提供明确的法律依据。

希望以上建议能够帮助您妥善处理合同到期租客不愿搬走的问题。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律指导。