结论：在欠钱不还的情况下，家有住宅确实可以用于抵押，但必须满足一系列前提条件并遵循合法程序。
一、房屋抵押的前提条件
产权明晰且无争议：
- 用于抵押的住宅必须是您拥有完全且合法产权的，不存在任何产权纠纷或法律限制。例如，如果住宅是您与他人共有的，那么在抵押前必须取得其他共有人的书面同意，否则抵押行为可能无效。
- 若住宅存在被法院查封、扣押或监管等情况，也不能用于抵押。
符合法定抵押范围：
- 根据法律规定，并非所有房屋都可以抵押。例如，学校、幼儿园、医疗机构等公益设施，以及所有权、使用权不明或有争议的财产等，均不得抵押。
- 您需要确认您的住宅不在这些禁止抵押的范围内。
二、抵押程序的合法性
签订书面抵押合同：
- 您（作为债务人/抵押人）与债权人必须签订书面的抵押合同。合同中应明确被担保的债权种类、数额、履行期限，以及抵押住宅的具体信息，如名称、数量、质量、状况、所在地和权属等。
办理抵押登记手续：
- 抵押合同签订后，您与债权人需共同到当地的不动产登记机构办理抵押登记。这是抵押权设立的必要条件，也是债权人未来实现优先受偿权的法律依据。
- 办理抵押登记时，需提交完整的申请材料，包括抵押合同、房产证、双方身份证明等。
三、特殊情况处理
共有房屋的抵押：
- 如果住宅是您与他人共有的，除了取得其他共有人的书面同意外，还需确保抵押行为不会损害其他共有人的利益。
重复抵押的限制：
- 如果您的住宅已经存在在先抵押，再次抵押时需告知后位债权人该情况，并确保抵押担保的债权总额不超过住宅的实际价值。否则，可能面临无法全额受偿的风险。
四、法律建议与风险提示
对于债务人（您）而言：
- 在决定用住宅抵押前，应充分了解自身房屋的权属状况和法律限制，确保抵押行为的合法性。
- 与债权人充分沟通，签订规范的抵押合同，并积极配合办理抵押登记手续。
- 考虑抵押可能带来的风险，如无法按时还款可能导致住宅被拍卖等。
对于债权人而言：
- 在接受住宅抵押前，应仔细审查房屋的权属证明和相关法律文件，确认无误后再与您签订抵押合同并办理登记。
- 关注住宅的市场价值和变现能力，以确保在债务无法得到清偿时能够有效实现债权。
五、可能面临的法律后果
- 如果您未按照法定程序办理抵押登记，或者抵押合同存在无效情形（如违反法律强制性规定、恶意串通损害他人利益等），债权人可能无法就抵押住宅优先受偿。
- 如果您无法按时还款，债权人有权依法拍卖或变卖抵押住宅以实现债权。这可能导致您失去住宅的所有权。
总结与建议：用住宅抵押来偿还债务是一种可行的方案，但必须在确保合法合规的前提下进行。建议您在操作前咨询专业律师（即我本人，刘亘煜律师，专注于经济纠纷、刑事辩护领域），以确保所有手续的齐全和合法有效性，从而避免后续可能出现的法律风险和纠纷。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。