核心结论：在合同中，以下格式条款通常会被认定为无效：违规的免责条款、有歧义的条款、严重违法的格式条款以及排除对方主要权利的条款。下面我将从这几个方面进行详细阐述。

1. 违规的免责条款：

   • 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同中的免责条款如果违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么这些免责条款将被认定为无效。例如，合同中约定“因一方过错导致对方损失，过错方不承担任何赔偿责任”这样的条款，如果过错方的行为已经构成违法或违约，且该免责条款明显违背了公平原则和诚实信用原则，那么该条款就是无效的。
   • 实际案例：假设在一份房屋租赁合同中，房东约定“无论因何种原因导致房屋损坏，租客均需承担全部赔偿责任”，而实际上房屋损坏可能是由于房东的疏忽或房屋本身的质量问题导致的。这样的免责条款就可能被认定为无效，因为房东不能通过合同条款来免除自己应承担的法律责任。

2. 有歧义的条款：

   • 法律解释：合同条款应当明确、具体，避免产生歧义。如果合同中的条款存在多种解释，且这些解释对合同双方的权利义务产生不同影响，那么根据《中华人民共和国民法典》的规定，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。如果歧义严重到无法确定合同双方的真实意思表示，那么该条款可能被认定为无效。
   • 实际建议：在签订合同时，双方应当仔细审查合同条款，确保条款表述清晰、无歧义。如果发现条款存在歧义，应当及时与对方沟通并修改，以避免后续纠纷。

3. 严重违法的格式条款：

   • 法律解释：合同中的格式条款如果严重违反法律、行政法规的强制性规定，或者损害社会公共利益，那么这些条款将被认定为无效。例如，合同中约定“双方发生纠纷时，必须通过非法途径解决”，这样的条款就严重违反了法律规定，因此是无效的。
   • 法律后果：如果合同中包含严重违法的格式条款，不仅该条款无效，而且整个合同也可能因此受到严重影响，甚至可能被认定为无效合同。

4. 排除对方主要权利的条款：

   • 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》的规定，提供格式条款的一方如果免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利，那么这些条款将被认定为无效。例如，在一份买卖合同中，如果卖方约定“买方在收到货物后，无论货物是否存在质量问题，均不得提出退货或索赔”，这样的条款就排除了买方的主要权利，因此是无效的。
   • 实际案例：假设在一份服务合同中，服务提供方约定“服务过程中，无论因何种原因导致客户损失，服务提供方均不承担任何赔偿责任”，而实际上服务提供方在服务过程中存在明显过错或疏忽。这样的条款就排除了客户的主要权利，因此可能被认定为无效。

总结与建议：在签订合同时，双方应当仔细审查合同条款，确保条款合法、合规、明确、无歧义。如果发现合同中存在上述无效条款，应当及时与对方沟通并修改。如果因合同条款无效而产生纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。如果你有任何合同纠纷或房产纠纷方面的法律问题，都可以直接向我咨询。