租工业楼经营并不必然违法，关键在于是否事先取得了相关部门的审批许可，将工业用地用途变更为商业用地。若未经审批擅自变更用途，则属于违法行为。

详细分析

1. 合规情况：

   • 若在将工业楼用于经营活动之前，已经取得了相关部门的审批许可，将工业用地用途合法变更为商业用地，那么租工业楼经营是合规的。
   • 需要确保所有审批手续齐全，包括土地使用权的变更、城市规划行政主管部门的同意等。

2. 违规情况：

   • 若未经相关批复，擅自将工业楼用于商业经营，则违反了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。
   • 这种情况下，不仅可能面临法律处罚，还可能导致租赁合同无效，给租赁双方带来经济损失。

法律依据

• 《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定：建设单位确需改变土地建设用途的，应经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。

实际案例

• 有案例显示，某公司将在工业用地上建设的厂房出租给另一公司用于商业经营，因未办理土地用途变更手续而被相关部门责令整改，最终导致租赁合同解除，双方均遭受了经济损失。

建议

• 在租工业楼用于经营之前，务必咨询当地相关部门，了解土地用途变更的具体流程和要求。
• 确保所有审批手续齐全后再进行经营活动，以避免可能的法律风险和经济损失。

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