当物业合同到期业主不续聘时，可以按照以下步骤合法合规地解决这一问题：
召开业主大会表决
- 法律依据与流程：根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》，解聘物业公司属于重大事项，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主委员会（已成立）或一定比例（通常为20%以上）的业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出召开业主大会请求，确定会议时间、地点、议题后，提前至少15日以书面形式公告，并告知居民委员会，采用公开、公正、透明的方式组织投票表决，并做好记录。
审查物业合同
- 合同条款关注：仔细阅读合同中关于合同终止、解聘程序、违约责任等条款，特别注意合同中是否规定提前通知期限（如3个月或6个月）及违约金等费用，确保后续操作符合合同约定，避免违约风险。
书面通知物业公司
- 通知内容与形式：在业主大会决议通过后，业主委员会需在规定时间内以书面形式通知物业公司，通知书应明确解聘意愿、具体时间、交接准备等内容，并加盖公章，确保通知的正式性和有效性。
监督交接工作
- 交接内容与监督：依据《物业管理条例》，原物业公司需交还物业管理用房、相关资料及预收的物业管理费用、公共收益等财物，并在约定期限内完成公共设施设备、环境卫生、安全保卫等工作交接。业主委员会可组织监督检查，确保平稳过渡，维护小区的正常秩序。
选聘新物业公司（如需要）
- 选聘流程与标准：如果业主大会决定选聘新的物业公司，可以通过招标、邀标等方式比较不同物业公司的服务质量和报价，选择最适合小区需求的物业公司，并签订新的物业合同，明确双方权利义务及服务标准等关键条款，确保新物业公司的服务质量和小区的物业管理水平。
处理遗留问题与法律纠纷
- 遗留问题解决：协商解决物业公司未结清的费用、设施设备损坏等遗留问题，确保小区的财务和设施状况清晰明了。
- 法律纠纷处理：如遇法律纠纷，及时通过法律途径解决，并保留好相关证据和文件，如合同、通知、交接记录等，以便在需要时提供证明。
在解聘过程中，还需注意以下几点：
- 确保合法合规：解聘过程中需确保所有操作合法合规，避免侵犯业主或物业公司的合法权益，如遵循法定表决程序、合同条款等。
- 咨询与协助：建议在整个过程中咨询当地住建部门，以确保流程的准确性和合法性，也可以直接向我咨询，我会提供专业的法律意见和协助。
- 业主委员会成立：对于未成立业主委员会的小区，需先按照法定程序成立业主委员会后再进行解聘工作，确保解聘过程的合法性和有效性。
示例说明：
假设某小区物业合同即将到期，业主们对物业公司的服务不满意，决定不续聘。此时，业主委员会可以组织召开业主大会，按照法定程序进行表决，如果表决通过解聘物业公司，那么业主委员会就需要书面通知物业公司，并监督其完成交接工作。如果交接过程中出现遗留问题或法律纠纷，业主委员会可以及时与我联系，我会提供专业的法律意见和协助，确保问题得到妥善解决。