村委代写的房屋买卖协议，仅夫妻一方签字，其法律效力需分情况讨论：

1. 若房屋属于签字方的个人财产：

   • 根据《民法典》相关规定，个人有权处分自己的财产。若房屋确属签字方个人所有（如婚前财产或明确约定为个人财产），且协议内容合法、双方意思表示真实，则该协议具有法律效力，对签字方产生约束力。但需注意，若另一方事后提出异议，可能引发家庭内部纠纷，建议尽量双方共同签字以避免潜在风险。

2. 若房屋属于夫妻共同财产：

   • 原则上不具有完全法律效力：根据《民法典》第1062条，夫妻对共同财产有平等的处理权。处分共同财产需双方协商一致，一方擅自处分的，另一方有权追认或拒绝追认。若仅一方签字，且另一方事后未追认，则协议可能因无权处分而无效或效力待定。
   • 例外情形：若买方为善意第三人（如不知情且支付合理对价），且房屋已办理过户登记，可能构成善意取得，此时协议可能被认定为有效。但此情形需严格满足法律要件，实践中认定难度较大。

3. 村委代写协议的效力补充说明：

   • 村委作为基层组织，可以代写协议，但不具备法律上的见证或公证职能。协议的法律效力仍取决于内容合法性及双方意思表示真实性，与是否由村委代写无关。
   • 若协议内容存在瑕疵（如条款模糊、权利义务不对等），或签字方存在欺诈、胁迫等情形，协议可能被撤销或认定无效。

建议：

• 房屋买卖涉及重大财产权益，务必由夫妻双方共同签字，并留存身份证明、婚姻状况证明等材料。
• 若一方无法到场，可办理委托公证，由受托人代为签字，以确保协议效力。
• 协议签订前，建议咨询专业律师，审查房屋权属、协议条款及交易流程，降低法律风险。

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情为您提供详细解答。