不按照退房合同履行，确实构成违约。以下是对此问题的详细分析：

一、违约的认定

1. 合同约定：

   • 退房合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。合同中通常会明确约定退房的条件、时间、方式以及违约责任等。如果一方不按照合同约定履行退房义务，如未按时退房、未支付约定的费用等，就构成了违约。

2. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、违约的后果

1. 承担违约责任：

   • 违约方需要按照合同约定承担违约责任，这可能包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常会在合同中明确约定，如果合同没有约定或者约定不明确，可以根据实际损失来确定。

2. 影响信用记录：

   • 违约行为还可能对违约方的信用记录产生负面影响，影响其未来的借贷、租赁等经济活动。

三、具体情形分析

1. 如果退房合同中有明确约定违约责任：

   • 那么违约方就需要按照合同约定来承担责任。例如，合同可能规定如果一方未按时退房，需要支付一定数额的违约金。在这种情况下，违约方就需要支付这笔违约金。

2. 如果退房合同中没有明确约定违约责任：

   • 那么可以根据实际损失来确定违约责任。例如，如果因为违约方的行为导致另一方产生了额外的费用或者损失，违约方就需要赔偿这些费用或者损失。

四、建议与措施

1. 协商解决：

   • 如果发生违约情况，首先建议双方进行友好协商，尝试达成一致解决方案。这可以节省时间和成本，避免不必要的法律纠纷。

2. 寻求法律帮助：

   • 如果协商无果，可以寻求法律帮助。作为专业律师，我可以根据具体情况提供法律意见和指导，帮助当事人维护自己的合法权益。例如，可以起草律师函催告违约方履行义务，或者提起诉讼要求违约方承担违约责任。

3. 保留证据：

   • 在处理违约问题时，保留相关证据非常重要。这包括退房合同、双方沟通记录、支付凭证等。这些证据可以在后续的法律纠纷中起到关键作用。

总结来说，不按照退房合同履行确实构成违约，违约方需要承担相应的违约责任。如果发生违约情况，建议双方首先进行友好协商，如果协商无果可以寻求法律帮助。如果你有任何具体的法律问题或者需要进一步的法律指导，请随时向我咨询。