交房不按合同约定进行，确实构成违约。下面我将从不同角度为您详细分析：

1. 合同约定的法律效力：

   • 房屋买卖合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。合同中明确规定了交房的时间、条件等关键条款，这些条款是双方必须遵守的。
   • 如果卖方未能按照合同约定的时间、条件交房，就违反了合同的约定，构成了违约行为。

2. 违约行为的法律后果：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方需要承担违约责任，这可能包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 具体来说，如果合同中约定了违约金条款，卖方需要按照约定支付违约金；如果合同中没有约定违约金，但买方的实际损失可以确定，卖方需要赔偿买方的实际损失。

3. 实际案例中的处理：

   • 在实际案例中，如果卖方交房违约，买方通常会首先与卖方协商，尝试达成和解。
   • 如果协商无果，买方可以选择通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。
   • 法院在审理此类案件时，会依据合同约定、相关法律法规以及实际情况，综合判断卖方的违约责任，并作出相应的判决。

4. 特殊情况下的处理：

   • 当然，也存在一些特殊情况，如因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致卖方无法按时交房。在这种情况下，卖方可能不承担违约责任，但需要及时通知买方，并提供相关证明。
   • 如果合同中另有约定，如卖方在特定条件下可以延期交房而不承担违约责任，那么也需要按照合同约定来处理。

建议：

• 如果您作为买方遇到卖方交房违约的情况，首先应与卖方协商，尝试达成和解。
• 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
• 在处理此类纠纷时，建议您保留好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、交房通知等，以便在需要时提供证明。

如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。