签了合同没住进去退房是否算违约，这主要取决于合同的具体内容、实际履行情况以及是否存在免责事由。以下是对此问题的详细分析：
一、合同内容是判断的关键
合同中有明确约定：
- 如果合同中明确规定了入住时间、退房条件以及违约责任等条款，那么未按照合同约定入住或退房就可能构成违约。例如，合同中可能规定“承租人需在签订合同后X日内入住，否则视为违约”，或者“承租人提前退房需支付违约金”等。
合同中无明确约定或约定模糊：
- 如果合同中没有对入住时间、退房条件等作出明确约定，或者约定较为模糊，那么就需要结合实际情况和法律法规来判断。在这种情况下，如果承租人因合理原因（如突发疾病、工作变动等）无法入住或需要提前退房，且能够提供相应证据，那么可能不构成违约。
二、实际履行情况也是重要考量因素
出租人已履约：
- 如果出租人已经按照合同约定提供了符合要求的房屋，且没有违约行为，那么承租人无正当理由不入住或提前退房就可能构成违约。
出租人未履约或存在违约行为：
- 如果出租人未按照合同约定交付房屋，或者房屋存在严重质量问题、设施无法使用等违约行为，导致承租人无法入住或需要提前退房，那么违约方为出租人，承租人不构成违约。
三、免责事由的存在可能影响违约认定
不可抗力：
- 如自然灾害、政府行为等导致无法入住或需要提前退房的，可能构成不可抗力，承租人不承担违约责任。但需要提供相应证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。
意外事件：
- 如承租人突发重大疾病需要住院治疗等意外事件导致无法入住或需要提前退房的，也可能不构成违约。但同样需要提供相应证据证明意外事件的发生及其对合同履行的影响。
四、法律建议与风险提示
仔细阅读合同条款：
- 在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于入住时间、退房条件以及违约责任等条款的约定。确保自己能够理解和接受这些条款，避免后续产生纠纷。
保留相关证据：
- 在合同履行过程中，保留好相关证据（如合同文本、沟通记录、房屋状况照片等）。这些证据在后续可能发生的纠纷中将成为维护自己合法权益的重要依据。
及时沟通协商：
- 如果因特殊原因无法入住或需要提前退房，应及时与出租人沟通协商，寻求解决方案。尽量通过友好协商的方式解决纠纷，避免不必要的法律诉讼。
举例说明：假设小张与房东签订了一份房屋租赁合同，合同中规定“承租人需在签订合同后7日内入住，否则视为违约”。但小张因工作变动无法按时入住，且未与房东协商一致。在这种情况下，小张的行为就可能构成违约，需要承担相应的违约责任。但如果小张能够提供工作变动的相关证据，并与房东协商达成一致意见（如延期入住或解除合同等），那么就可能避免违约责任的产生。
总之，签了合同没住进去退房是否算违约，需要综合考虑合同内容、实际履行情况以及免责事由等多个因素。如果你对此问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。