结论前置：买宅基地过不了户，仅找村里写协议并不能从根本上解决问题，且该协议可能存在较大法律风险，不建议仅依赖此方式。以下从不同角度为你详细分析：
宅基地过户的法律规定
- 根据我国相关法律法规，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民仅享有宅基地的使用权。宅基地使用权的转让需要满足一系列严格条件，比如转让方和受让方都必须是同一集体经济组织成员、转让需经集体经济组织同意等。而且，宅基地使用权的变更通常需要进行登记过户，只有完成过户登记手续，受让方才能真正合法地取得宅基地使用权。所以，如果本身不符合过户条件，是无法完成过户的。
村里写协议的效力及风险
- 效力方面：村里写的协议本质上是一种民事合同。如果协议内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，在双方当事人之间是具有一定法律效力的，双方需要按照协议约定履行各自义务。然而，由于宅基地的特殊性，这种协议并不能替代法定的过户登记手续。即使签订了协议，在没有完成过户登记的情况下，受让方并不能取得法律认可的宅基地使用权。
- 风险方面：
- 产权纠纷风险：因为没有过户，宅基地的使用权在法律上仍归属于原使用人。如果原使用人反悔或者出现其他情况，比如原使用人将宅基地再次转让给第三人，或者原使用人的继承人主张权利等，就容易引发产权纠纷。此时，受让方虽然有村里写的协议，但在法律上可能面临维权困难。
- 政策风险：国家对宅基地的管理政策可能会随着时间和形势的变化而调整。如果未来政策收紧，对于这种未依法过户的宅基地交易可能会采取更严格的限制措施，甚至可能认定交易无效，导致受让方的权益受损。
- 拆迁补偿风险：如果宅基地所在区域面临拆迁，由于受让方没有合法的宅基地使用权，在拆迁补偿方面可能会处于不利地位。拆迁部门通常会根据宅基地的权属登记情况来确定补偿对象和补偿标准，受让方可能无法获得应有的补偿。
建议
- 了解过户条件：先详细了解当地关于宅基地使用权转让和过户的具体政策规定，看自己是否符合过户条件。如果符合条件，按照法定程序办理过户手续，这是保障自己权益的最有效方式。
- 谨慎签订协议：如果确实无法立即过户，在签订村里协议时要格外谨慎。协议内容应尽可能详细、明确，包括双方的权利义务、违约责任等。最好能邀请专业律师对协议进行审查和指导，以确保协议的合法性和有效性，降低法律风险。
- 保留相关证据：在交易过程中，要注意保留各种相关证据，如付款凭证、与村里沟通的记录等。这些证据在日后可能出现的纠纷中会起到重要作用。
如果你在宅基地交易过程中还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎随时向我咨询。