购买农村平房无法过户时，写合同（或协议）是一种常见的处理方式，但这种方式确实伴随着一定的潜在风险。下面我会详细解释这种情况下的合同撰写及相关注意事项。

合同的有效性

首先，即使在无法过户的情况下，双方签订的合同或协议仍然具有一定的法律约束力，能够清晰地界定出双方的权利与义务关系。然而，必须注意的是，农村住房的买卖行为受到严格的法律规范以及特定的限制条件制约，比如购买者是否具备农村集体经济组织成员的身份资格等。

合同内容要点

为了确保合同的合法性和有效性，并最大程度地保护双方的合法权益，合同应包含以下关键内容：

1. 基本信息：包括合同双方的详细信息，如姓名、身份证号码、住址及联系电话等。
2. 房屋描述：详细描述房屋的位置、面积、结构、用途以及现状，包括是否存在抵押、查封等权利限制情况。
3. 交易价格与付款方式：明确房屋的总售价，并详细约定付款方式，包括定金支付时间、余款支付期限及方式。
4. 房屋交付与验收：约定交付时间、交付条件以及验收流程，确保双方对房屋及其附属设施的状态有清晰的了解。
5. 过户事宜与风险承担：明确目前无法办理房屋产权过户手续的事实，并约定甲方在条件成熟时积极配合乙方办理过户手续，以及所需费用的承担方式。同时，应明确因此产生的风险由谁承担。
6. 双方权利与义务：详细列出双方的权利与义务，包括甲方的保证义务、乙方的支付义务以及合理使用房屋的义务等。
7. 违约责任：明确双方违反合同约定时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。
8. 争议解决方式：约定争议解决的方式，优先考虑友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

注意事项

• 在签署合同之前，双方务必对相关的法律规定以及潜在的风险有深入的理解和把握。
• 建议咨询专业律师进行审核和指导，以确保合同的合法性和有效性。
• 尽管合同具有一定的法律约束力，但仅仅依赖于合同本身并不能全面地保障买方对于房产的所有权权益。因此，在可能的情况下，应尽快办理过户手续以确保权益的完整性。

综上所述，虽然购买农村平房无法过户时可以通过签订合同来处理，但双方应谨慎对待并充分了解相关法律规定和潜在风险。在签订合同时，应确保合同内容全面、详细且合法有效，以最大程度地保护双方的合法权益。