关于您提出的“买宅基地不过户写协议是否有效”的问题，这确实是一个涉及法律效力和实际操作的重要问题。以下是我为您提供的详细解答：

一、协议有效性的基本判断

首先，需要明确的是，宅基地的所有权归村集体经济组织所有，个人仅享有使用权和收益权。因此，宅基地的买卖在严格意义上是不被允许的，但宅基地上的房屋可以在一定范围内流转，并遵循“地随房走”的原则。所以，当您提到“买宅基地”时，实际上可能更多是指购买宅基地上的房屋，并随之获得宅基地的使用权。

对于不过户而仅写协议的情况，协议的有效性并非一成不变，而是取决于多种因素，包括买卖双方的身份、协议内容是否合法、是否经过合法审批等。

二、协议有效的情形

1. 同一集体经济组织成员间的交易：

   • 如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，且协议是基于双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这样的协议通常是有效的。
   • 例如，同村村民之间的房屋买卖协议，只要内容合法、双方自愿，即使暂时无法过户，协议也具有法律效力。但需注意，过户登记仍是房屋所有权转移的必要条件，协议有效并不等同于物权变动。

2. 附条件的有效协议：

   • 如果协议中约定了生效条件，如待产权登记政策调整后生效，且该条件不违反法律规定，那么在条件成就时，协议将生效。

三、协议无效的情形

1. 向非集体经济组织成员转让：

   • 如果买方不是本集体经济组织的成员，特别是城镇居民，那么这样的房屋买卖协议通常会被认定为无效。因为国家严禁城镇居民在农村购置宅基地，以保护农村集体土地所有制和农民权益。

2. 协议内容违法或违背公序良俗：

   • 如果协议内容违法，如涉及非法建造的房屋，或者违背社会公德和善良风俗，那么这样的协议也是无效的。

四、特别注意事项

1. 不能替代过户手续：

   • 即使协议有效，也不能代替正式的过户登记。过户登记是不动产物权变动的法定要件，没有过户登记，房屋的所有权就不会发生转移。

2. 咨询专业人士：

   • 在签订协议前，建议您咨询专业律师或相关机构，了解具体法律规定和政策要求，确保协议的合法性和有效性。

3. 明确权利义务：

   • 在协议中明确双方的权利和义务、违约责任等条款，以减少未来纠纷和风险。

五、实际操作建议

• 在购买农村房屋或签订相关协议时，务必谨慎行事。除了确认买卖双方的身份和协议内容的合法性外，还应尽量争取办理过户手续，以确保自身权益得到充分保障。
• 如果确实无法立即办理过户手续，可以在协议中明确约定过户的时间、条件和违约责任等条款，以督促双方尽快履行过户义务。

综上所述，买宅基地不过户写协议的有效性取决于多种因素。在签订此类协议时，请务必严格遵守相关法律法规，并咨询专业人士以确保协议的合法性和有效性。